市场比较法在土地价格评估中的应用研究

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1、硕±学位论文市场比较法在±巧价諮评估中的应用硏究孙秀哈尔滨商业大草２，Ｕ６年６月学校代码：１０２４０学号：Ｙ１４０３５６０００３学化冷文市场比较法在±地价格评估中的应用研究孙秀指导教师姓名：李秉坤哈尔滨商业大学：硕上学科专业申请学位级别：资产评估１论文提交日期：２０１６年６月６日论文答辩日期：２０６年６月３日：２０１６１６授予学位单位哈尔滨商业大学授予学位日期：年６月円＾爾谗痛業：＾邊ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＣｏｄｅ：１０２４０ＲｅｇｉｓｔｅｒＣｏｄｅ：Ｙ１４０３５６０００３Ｄ＾ｉｓｓｅｒ

2、ｔａｔｉｏｎｆｏｒｔｈｅＤｅｉｅｅｏｆＭａｓ１；ｅｒｇＴｈｅａｌｉｃａｔｉｏｎｏｆｍａｒｋｅｔｃｏｍａｒｉｓｏ打ｍｅｔｈｏｄｉｎｐｐｐｌａｎｄｒｉｃｅａｒａｉｓａｌｐｐｐＣａｎｄｉｄａｔｅ：ＳｕｎＸｉｕＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＬｉＢｉｎｋｕｎｐｇＡｓｓｏｃｉａｔｅＳｕｅｒｖｉｓｏｒ；ｐＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｇｒｅｅＡｐｐｌｉｅｄｆｏｒ：ＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅＳｐｅｃｉａｌｉｔｙ：ＣａｐｉｔａｌＲａｔｉｎｇＤａ化ｏｆＯｒａｌＥｘａｍｉｎａｔｉｏｎ：Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ：Ｈａｒｂｉｎ

3、ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＣｏｍｍｅｒｃｅ哈尔滨商业大学硕±学位论文原创性声明本人郑重声明：本论文的所有工作，是在导师的指导下，由作者本人独立完成的。有关观点、方法、数据和文献等的引用己在文中指出，并与参考文献相对应。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经公开发表的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中Ｗ明确方式标明。本论文文责自负。学位论文作者签名：签字日期：年占月日哈尔滨商业大学硕±学位论文版权使用授权书本论文系作者本人在哈尔滨商业大学攻读硕±学位期间，在导师指导下完成的硕±学位论

4、文。本论文的研究成果归哈尔滨商业大学所有，本论文的研究内容不得Ｗ其他单位的名义发表。本人完全了解哈尔滨商业大学关于保留、使用学位论文的规定，同意学校保留，可Ｗ公布本论文的全部、送交本论文的复印件允许本论文被裔阅和借阅；学校或部分内容，巧Ｗ采用影印、缩印或其他食制手段保存、汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密口。学位论文作者签名：签字日期：年＾Ｗ／ｒ円导师签名坚即期：年ｎＭ／方矣摘要摘要一、，±随着我国城市化的不断发展，±地资源越来越成为人们所关注的个中屯问题一地的评估行业随之兴

5、起，±地。在市场经济条件下这重要资源只有在市场机制的作用、环节下才能实现最佳配置，±地价格则是±地市场运行的中屯。由于止地的固定性和不，导致±地市场具有分割性和区域性的特点，可移动性。因此随着区域的不同、主地用一，城市止地价格影响因素有差异。同时，途的不同，王地市场本身又是个不完全市场参与交易各方的信息不完全对称，，，加之影响±地价格的因素较多且复杂因此如何公正、合理地确定主地价格，如何充分体现止地的资产价值的问题日益重要。随着我国社会主义市场经济体系的不断完善，城市±地市场的发展和交易数据的积累为构建我国城市止地特征价格模型创造了条件。

6、从市场比较法及止地价格评估的概念入手，介绍了主地价格评估的相关理论：市场定价理论理论、风险理论和产权理论，。采用文献研究法阐述了市场比较法和±地价格评估的含义，王地价格评估的影响因素及价值类型，并与对发达国家的±地价格评估经验进行比较，。采用调查分析法对从来自于国家统计部口和各个±地价格评估有限公司的数据进行分析研究，归纳共性问题。采用定性分析法，着重分析了现行市场比较法的评估依据、，发现了止地价格评估中市场比、评估途径评估模型、评估程序及评估报告较法存在着：可比实例选取困难、影响因素的选择不够全面、因素修正过于主观化及最终评价格评估格的确定

7、过于简单四个方面的问题，同时深层剖析了市场比较法在±地价格评估中存在问题的成因：±地交易市场不发达、±地价格影响因素繁杂、±地价格评一估相关法规不够完善。采用实证分析法，办、±地价格评估发展时间较短对哈尔滨某公大厦分摊的止地价值采用市场比紋法进行评估，总结得出±地价格评估中市场比较法的完善对策：建立完善的止地价格评估案例数据库、科学确定±地价格的影响因素、科学确定影响巧素的分值及修化权重、完善评估结果的确定方法。比较法关键词±地价格：价恪评化：市场－－１ＡｂｓｔｒａｃｔＡｂｓｔｒａｃｔＷｉｔｈｔ