城镇化与房地产业发展关联研究

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1、分类号：F293.3密级：硕士学位论文城镇化与房地产业发展关联研究ResearchonTheAssociationbetweenUrbanizationandRealEstate申请人姓名：吕会芳指导教师：李永清学科名称：管理科学与工程研究方向：工程管理西安科技大学二Ο一六年六月学位论文独创性说明本人郑重声明：所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及其取得研究成果。尽我所知，除了文中加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西安科技大学或其他教育机

2、构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：日期：论文题目：城镇化与房地产业发展关联研究专业：管理科学与工程硕士生：吕会芳（签名）指导教师：李永清（签名）摘要改革开放以来，我国的城镇化发展水平得到快速提高，现处于快速发展阶段，潜力和发展空间十分巨大；而我国房地产业虽然历史进程较短，但目前它俨然已经成为我国国民经济发展的重要支柱和城市发展的重要载体；因此，研究城镇化与房地产业的成长协调性，对于推动经济的增长应具有重要的意义。立足于

3、当前我国城镇化和房地产业的实际发展现状，本文通过梳理国内外关于城镇化和房地产业关系研究的理论研究成果，对我国城镇化与房地产业发展的关联影响进行深入分析，进而构建两者关系的理论模型；在此理论分析的基础上，从以下两个方面对两者的关联性进行分析：横向方面，选取我国2014年31个省市城镇化与房地产业的多个指标作为研究对象，利用SPSS17.0软件用因子分析的方法提取出城镇化和房地产业的综合指标及综合排名，然后计算出城镇化五个指标对房地产业综合指标直接通径系数和间接通径系数以及房地产业的七个指标对城镇化综合指标的直接通

4、径系数和间接通径系数，就此得出直接影响程度和间接影响程度；以时间序列的纵向方面，采用Eviews软件，立足于我国1995~2014年的经济数据指标，选取城镇人口比重反映城镇化发展水平，房地产开发投资额反映房地产业发展水平，通过平稳性检验、协整检验和格兰杰因果检验分析城镇化与房地产业的因果性。最后，依据于上述分析所得出的结论，立足城镇化与房地产业发展现状，针对两者之间的协调发展提出可行的建议。关键词：城镇化；房地产业；关联分析；协调发展研究类型：应用研究Subject：ResearchonTheAssociati

5、onbetweenUrbanizationandRealEstateSpecialty:ManagementScienceandEngineeringName:LvHuifang（Signature）Instructor:LiYongqing（Signature）ABSTRACTSincethereformandopeningup,thelevelofurbanizationhasachievedrapidincreaseinChina,alsoisinthestageofrapiddevelopment,an

6、dthepotentialanddevelopmentspaceisenormous;AlthoughthehistoricalprocessofChina'srealestateisshort,ithavebecomeanimportantpillarofournationaleconomyandanimportantcarrierofurbandevelopment;Therefore,itisimportanttostudytherelatedimpactbetweenurbanizationandrea

7、lestatetostimulateeconomicgrowth.Basedonthebackgroundofactualcurrentdevelopmentsituationofurbanizationandrealestate,throughtheoreticalresearchresultsathomeandabroadonthestudy,thepaperanalysestherelatedimpactofurbanizationandrealestateforthepurposeofbuildinga

8、theoreticalmodelofbetweenthetwo.Onthebasisoftheoreticalanalysis,thepapergetstheanalysisfrombothhorizontalaspectsandverticalaspects:horizontalaspects;Thepaperselectstargetsfrom31provincesandindic