南昌市房地产价格影响因素实证分析

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1、分类号______________________________密级______________________________ＵＤＣ______________________________编号______________________________全日制专业学位硕士论文南昌市房地产价格影响因素实证分析学位申请人：王静雅学科领域：投资理财校内导师：韩士专教授答辩日期：独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地

2、方外，论文中不包含其他人已经发表和撰写的研究成果，也不包含为获得华东交通大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人签名_______________日期____________关于论文使用授权的说明本人完全了解华东交通大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅。学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定，本论文无保

3、密内容。学生本人签名日期校内导师签名日期校外导师签名日期摘要南昌市房地产价格影响因素实证分析摘要随着经济社会的发展，近十多年来南昌市房地产市场价格一路攀升。本文在研读房地产价格理论的基础上，对南昌市房价变化的原因进行了深入研究，从根本上挖掘出南昌房地产价格波动原因，进而能够提出有效的对策和建议，促进南昌市房地产市场健康发展。本文的研究以南昌市房地产价格的变动为核心，首先从理论上阐述了房地产价格的内涵、构成及影响机制。其次根据南昌市经济社会发展概况以及南昌市房地产市场发展现状，从供给、需求、宏观调控、经济发展

4、水平以及心理预期、城市规划等其他相关因素共五个方面对南昌市房地产市场价格进行定性分析。在上述研究的基础上，搜集了南昌市1995-2014年度共20年房地产价格及影响房地产价格因素的相关数据，对影响南昌市房地产价格变动的主要因素进行实证分析，通过建立多元线性回归模型，从定量的角度分析影响南昌是房地产价格的主要因素，并且确定了这些因素对房价的影响程度。本文最后，在对南昌市房地产价格影响因素定性和定量分析的基础上，得出了以下结论：一是经济发展水平对南昌市房地产价格的影响程度最大，南昌市GDP每上升1个百分点，则房

5、价上升3.476个百分点；二是土地价格的快速上涨对房价影响最为直接，土地成交均价每上涨1个百分点，南昌市房价则会上涨1.381个百分点；三是供求关系对南昌房地产价格有重要影响，年末人口每增加1个百分点，南昌房地产价格仅上涨0.227个百分点。为促进南昌房地产市场健康良性的发展，本文第五章提出了以下对策和建议：一是要保持经济平稳增长；二是要完善土地供应机制；三是大力推动保障房性住建设。关键字：房地产价格影响因素多元回归模型南昌市IAbstractAnEmpiricalAnalysisofFactorsAffe

6、ctingthepriceofrealestateinNanchangAbstractHousepricessoaringoverthepastdecadeinNanchang.ThispaperresearchinghousepricesfactorsinNanchang,diggingoutthereasonsofthepricefluctuationsisofgreatsignificanceforspeedingupeconomicdevelopmentinNanchangandtomaintain

7、thehealthydevelopmentofrealestatemarket.ThispaperbasedondataofrealestateofNanchangin1995--2014,startfromthetheoryofrealestateprices,analyzeitscharacteristics,compositionandformationofthetransmissionmechanism.ThenbaseongeneralsituationofNanchangEconomicandS

8、ocialDevelopmentofNanchang,makequalitativeanalysisfromfiveaspectsofsupply,demand,macro,levelofeconomicdevelopmentandotherfactors.Onthebasisofqualitativeanalysis,takefullaccountoftheavailabilityofdata,selectth