产业化模式下住宅成本及效益分析研究

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1、分类号:F293.310710-2013128082硕士学位论文产业化模式下住宅成本及效益分析研究尹思源导师姓名职称李潘武副教授申请学位类别管理学硕士学科专业名称技术经济及管理论文提交日期2016年4月20日论文答辩日期2016年6月5日学位授予单位长安大学StudyontheCostandBenefitofHousingIndustrializationADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：YinSiyuanSupervisor：Assoc.Prof.LiPanwuChang’

2、anUniversity,Xi’an,China论文独创性声明本人声明：本人所呈交的学位论文是在导师的指导下，独立进巧研究工作所取得的成果。驗论文中已经注明引用的内容外，对论文的硏究敞出重要贡献的个人和集体，巧已在文中臥明确方式标明。本论丈中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体己经公开栽表的成果。本声明的法律责任由本人承担。’论文作者签名：Ｊ川年６月呼日＾论文知识产权巧属声明。本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属学校学校享有Ｗ任何方式发表、复制、公开阅览、借阅站及申请专利等权利。本

3、人离校后发表或。使用学位论文或与诘论文直接相关的学术论文或成果时，署名单位仍然为长安大学（涉密论文在解密后应遵守此规定）论文作者盤名年＆月年曰谷导师盛名；年月年日摘要我国当前经济增速下行、房地产业开发增速放缓，节约资源和保护环境的政策，以及国家对产业发展模式由粗放型转向集约型的要求，都使得我国的房地产业亟需通过优化产业结构来解决当前面临的行业发展瓶颈问题，而住宅产业化的生产模式是解决房地产业当前存在的问题的有效途径。而我国现阶段的住宅产业化的发展速度十分缓慢，其中最主要的原因是房地产开发企业的参与度较低。而制约房地产开发企业

4、参与住宅产业化的主要问题是高成本。住宅产业化模式下的住宅项目开发成本往往高于传统住宅生产模式下的住宅项目开发成本，导致房地产开发企业不愿意以住宅产业化的生产模式进行房地产项目的开发。随着住宅产业化的逐渐推广，对成本问题的研究也逐渐增多，但鲜有人站在房地产开发企业的角度，分析住宅产业化生产模式下住宅项目的开发成本和效益补偿问题。本文针对这一问题，基于对房地产开发项目的开发成本和使用成本的构成分析，详细的分析了住宅产业化生产模式下住宅开发过程中的增量成本和住宅使用过程中的增量效益的构成。明确了增量成本和增量效益的构成要素。在此基础之上，论文创新性的

5、由价值-影响比值模型，推导出效益-成本比值模型，并将其应用于产业化住宅的价值评价，为产业化住宅的增量成本和增量效益的评价提供了有效的方法。之后，采用净现值作为经济技术评价指标，对效益-成本比值模型的分析结果加以验证。最后，论文引入实际工程为案例，分析了该住宅工程在开发过程中增量成本和使用过程中增量效益。并用效益-成本比值模型分析了该工程能否采用住宅产业化的生产模式代替传统住宅生产模式。本文对产业化住宅的增量成本和增量效益的分析以及效益-成本比值模型的构建，为房地产开发企业选择住宅产业化的生产模式提供了简便直接的判断方法，有助于房地产开发企业参与

6、住宅产业化的实施，对住宅产业化的发展有所助益。关键词：住宅产业化，产业化住宅，成本，效益，增量iAbstractChinesecurrenteconomicgrowthratesdecline,andtherealestatedevelopmentslowdown,andthepoliciesofresourcessavingandenvironmentalprotection,andcountryrequirementstheindustrydevelopmentmodetobeshiftedfromextensivetointensive,

7、whichhavemadeitsignificanttooptimizethestructureoftherealestateindustrytosolvethecurrentindustrydevelopmentbottleneck,andthehousingindustrializationproductionmodelisaneffectivewaytosolvethecurrentproblemsintherealestateindustry.Butnow,thedevelopmentofhousingindustrialization

8、isveryslow,themostimportantreasonisthelowparticipationofrealestatedevelopme