防城港综合场分析

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1、【独家】2010年防城港市房地产市场综合分析报告2011-01-0618:07:08来源:防城港市房产网数据研究中心作者:【大中小】浏览:2298次评论:3条 编者按：2010年是防城港城市建设取得辉煌成绩的丰收年，同时也是房地产投资开发取得飞跃性成绩的一年，全国各地房地产商对防城港热情不减。以下2010年防城港市市场运行情况的简要分析，供读者参考。   一、土地资源交易篇（1—11月）   概述：房地产市场的土地交易量是未来房地产市场交易量的先行指标，土地交易价格的走势更是未来房价的导向性指标。在国家加大对

2、开发商囤地的查处及出台对购置土地的闲置时间的限制后，全国总体土地市场持续低迷，成交地块量价齐跌。我市2010年总体房地产土地成交面积有所萎缩、成交价格上涨。   土地价格上涨，成交面积萎缩   受政策影响，1-11月，全市房地产开发企业购置土地面积544.40亩，同比减少674.93亩，下降幅度达55.4%。全市的房地产开发土地成交均价为72.68万元/亩，同比每亩提高32.18万元，增长79.5%，楼盘开发成本进一步提高。   二、房地产投资开发篇（1—11月）   概述：今年以来，虽然国家频频出台相关政策

3、抑制房价过快上涨，对地产投资也起到了一定的抑制作用，但对于目前房价仍处于较低水平而经济地位日益上升的防城港9/9市，房地产商投资热情未减一直保持高位运行状态。   1-11月，防城港市房地产开发累计投资76.80亿元，同比增加34.08亿元，增长79.8%。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由去年同期的20.9%上升到25.0%，提高4.1个百分点。房地产投资拉动全社会固定投资增长16.6个百分点，对全社会投资增长贡献率为33.4%。    大型房地产项目个数增多，建设基金充裕   截止11月底，全市计划

4、总投资亿元以上的房地产项目75个，同比增加25个；占全部房地产项目的57.3%；年内累计完成投资62.58亿元，同比增加26.80亿元，增长74.9%。其中，本年累计投资超过亿元的房地产项目21个，年内共计投资38.22亿元，占全市房地产开发投资的50.0%。   1-11月，房地产本年新到位资金80.30亿元，同比增长103.8%，比房地产开发投资增速高出24.7个百分点,资金来源较为充裕。其中，自筹资金50.81亿元,同比增长80.9%；国内贷款11.03亿元，增长173.8%；利用外资1.18亿元，增长

5、10.8倍；其他资金来源17.28亿元,增长140.7%。从资金来源结构情况看，仍以业主自筹资金为主，但结构出现“一降三升”，即自筹资金比重下降，其他三种资金来源比重上升。 9/9   房地产开发施工情况   1-11月，全市房地产房屋施工面积666.68万平方米，同比增长2.24倍；新开工面积345.40万平方米，增长2.75倍。其中，商品住宅的施工面积为579.88万平方米，同比增长2.07倍，占全部商品房施工面积的87.0%；商业营业用房施工面积为48.34万平方米，增长3.14倍，占全部商品房施工面积

6、的7.3%；办公楼施工面积为11.16万平方米，增长7.31倍，占房屋总施工面积的1.67%；其他房屋施工面积为27.30万平方米，增长6.52倍，占房屋总施工面积的4.09%。 9/9    三、商品房销售篇（1—12月）   概述：2010年中国的楼市可谓跌宕起伏，国家为了控制房价过快上涨，相继出台了一系列政策调控楼市，全国各地楼市部分地区商品房出现了不同程度的影响。2010年防城港市楼市大致可分为三个阶段：第一阶段：春节前后为销售旺季。第二阶段：4月17日为防城港楼市分水岭，国家为了控制房价的过快上涨而

7、持续出台了若干调控政策后，4到8月，防城港楼市商品房交易持续走低。第三阶段：经过几个月的观察及观望氛围蓄积已久的置业需求大量集中释放，房价稍微上涨，许多在可买可不买状态的市民也入市购房，实现“保值增值”，8月起，防城港楼市商品房总体交易量出现转折性上扬。基本情况：2010年防城港9/9市总销售约1591329平方米，总销售金额约3542866301元，合计10642套，整体均价约为2858元/平方米。   （一） 商品房销售成交情况区域分析  防城区：  2010年防城区商品房总销售累计面积约为158198.

8、23平方米，较2009年相比，同比下降14%。总套数约为1325套，较09年同比下降24.5%。单套平均最大建筑面积约为189.44平方米，单套平均最小建筑面积约为28.96平方米，单套平均建筑面积约为123.48平方米，总均价约为2709.34元/平方米，合同金额约为429192377元。较09年相比，同比下降14.9%。由于防城区为防城港市一个老城区，土地日渐饱和，在售房产项目及新增房产项目所占