防城港房地产分析

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1、防城港房地产分析防城港房地产分析fcfcg/zt/6/11.html《防城港房地产投资置业区域价值优势分析》房地产的区位不只是一个空间位置的概念，核心问题是指行政位置、经济位置、交通位置、环境位置、文化位置。包括人口素质、教育水平、服务业水平、交通便利程度、牛:活设施配套、社会治安等一系列因素构成。这些因素决定了房地产的居住价值及升值空间、市场需求状况。房地产投资置业，区位是最重要的，核心因素是地段，地段体现了区位的价值和优势。怎样共享区位的优质资源、挖掘区位资源配套的亮点，因人而异，因地而异。古人云：物以类聚、人与群分、择地而居。体现了

2、区位自古以来为人们所重视。防城港作为一个美丽的滨海城市，即沿海又沿边。地处我国人陆海斥线的最西南端，背靠大西南，谢向东南亚，随着中国一东盟口由贸易区建设步伐的加快，防城港市的战略地位和作用越來越重要，不仅是西南出海大通道的主门户，更是我国连接东盟国际通道的“桥头堡”，区位优势十分突出。开发建设如火如荼，随着防城港各版块及区域地产火热开发，使防城港口的城市品位，发展潜力有了新的定位。给房地产投资置业带來无限商机，有着不对估量的发展远景。随着防城港市港口区房地产的火热开发建设，许多來自全国各地的外商都纷纷选择防城港买房投资或置业。下囱笔者就港

3、口区的阿大主要版块进分了一些简单的发展潜力及所在优势的分析。.依据港口区房地产开发的地理位置及发展状况，大体上可分为：新行政中心区、西湾滨海区、港口市区、渔洲坪区四人部分。新行政中心区•潜力分析：防城港新行政中心位于防城区和港口区之间，包括南北大道和迎宾大道与政府和邻近的片区，城市建设未来规划将向新行政中心靠拢，木区域把港口区域与防城区区域联动发展，充分共享这两个区域的资源，是城市规划、建设、发展的一个重要组成部分，为防城港市的一个黄金地带。这里将是未来城区繁华的中心地带，其中西南第一高楼的亚洲国际金融中心109层，高528米（防城港市C

4、BD）就座于该片区内。从规划方而來看，是一个充满升值潜力的区域，其发展空间给了我们无限遐想。首先，在地理位置上是防城港市未來城市中心。其次，该片区拥有充足的土地储备。但按目前而言，许多项目都正是开工建设时，中心区位要成为规模及成熟配套社区，估计也要三、五年左右。FI前新行政屮心房价均价在3200元/m2左右。以高层海景商住项L!居多，楼盘主要有：金海湾、力基屮央公馆、荣兴亚太国际、逢时商业人厦、欧景蓝湾、新城国际、华润商业城、乐天花园、红林海湾、龙正中央海洋公园、民族花园、埠上桃源等楼盘。・区域分析:1、周边配套：四套班子及部分行政部门的

5、办公楼、青少年活动中心、北部湾广场、博物馆、科技图书馆、派出所、公交站、行政机构办公点、五星级酒店、大型商业超市等。随着各项U的竣工未來将逐步成为防城港的政治、文化活动屮心。2、交通出行:具有南临港口，北接防城，东至企沙，西连东兴的交通优势，到达防城和港口的市区内仅需十几分钟车程，到达东兴、企沙四I•分钟左右车程，到达南宁一个多小时车程，各路公车人都经过交通十分便捷。・笔者建议：计划购买或投资新行政中心区房产的，要看好它长期的发展潜力。冃前來说，新行政中心配套述不够完善，但它既然属于政府的新规划区，如果政府在规划发展上有明确的政策支持，未

6、来的人流、物流、资金流汇聚的概率很大，捉前埋伏是值得的！西湾$兵海区潜力分析：西湾滨海区以凯乐路以北，沿西湾海边、沿北部湾人道、东至山脉为界，以倒水傲（原彩虹桥）一线往南为西湾滨海区，成为防城港新旧城区的结合部。以西湾广场为中心，临西湾、临海湖、依山傍海，是防城港以优美环境著称的一•个热点区域。海湖规划修建环湖环海路，提升本区域的档次。进驻木区的机关：市公安局、市交警支队、财政局、工商局、规划建设委员会、行政服务中心、农业局。西湾滨海区环境优美、配套较完善，是一个LI益成熟小区，适合屈住亦也适合投资置业。西湾滨海区的商业配套、生活配套仍然

7、需商业中心区、中央商务进一支撑。开发本区配套设施，蕴藏一定的商机。位丁西湾滨海区的项H楼盘主耍冇龙光阳光海岸、台湾城、西湾上城、西湾金阳花园、碧宸西海岸、西湾•恒信花园、海悦华府、夏威夷城帀广场、碧海紫金城、桂海东盟新城、越秀国贸新城、云顶华苑、富森•领峰等、海湾1号、西湾华庭、金石国际。楼盘均价在3500元/m2左右。・特点分析：1、坏境优美、绿化率好2、有着良好的居住氛I韦I・区域分析:1、交通阡陌、四通八达:西湾滨海区另一个特点是潜在的交通枢枢纽，30分钟可以达东兴口岸，10分钟可达行政中心区，通过三条横向路网与东兴大道联成一体。往

8、港口市区只需五分钟车程，交通十分方便。2、社区配套总体齐备：西湾滨海区内功能齐全,衣食住行样样俱全，总体来说能够满足生活和休闲娱乐所需。美食城、银行、娱乐KTV、桃花湖海洋文公园以及市公安局、