_防城港_住宅场调查报告

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1、防城港房地产市场调查报告一、城市概况地理位置防城港市地处中国大陆海岸线西南端，广西最南端，辖港口区、防城区、上思县、东兴市(县级),市人民政府驻港口区。陆地总面积6181平方公里,全市共30个乡（镇），281个行政村，人口约81.47万人，其中农村人口64.55万人，非农业人口16.92万人，分别占总人口的79.23%和20.77%。有汉、壮、瑶、京等19个民族，其中:少数民族占47%，是全国唯一的沿海沿边港口城市，被誉为“中国西南门户，华夏边陲明珠”。防城港市具有得天独厚的发展优势：区位优势防城港市位于中国与东南亚的中心交汇点，南濒北部湾，背靠大西南，东邻粤港澳，西与越南相连，有海岸线58

2、0多公里、边境线230多公里。高速公路直抵港口，东兴中越北仑河大桥把中国公路网与越南乃至泛亚公路网联成一体；铁路与全国联网。防城港市至南宁国际机场、北海机场全线均为高速公路。作为中国通往越南及东南亚国家最便捷的海陆通道，防城港市在构筑中国—东盟自由贸易区战略格局中居于特殊的地位。二、宏观经济14/14Ø防城港2001年-2009年前三季度GDP走势2001年-2009年防城港人均GDP每年保持至少5.7%的增长，2005年-2009年前三季度平均保持19.08%的增长，GDP的高速增长为当地房地产市场发展提供有力支撑。注：（以上图表、数据来自防城港政府网站）Ø2003年-2009年防城港CP

3、I走势14/14防城港CPI走势自经历07年高峰值后，08、09年平缓下降。预测2010年居民消费价格指数上升，增加潜在购房者消费信心，预测2010年地产业将呈平步上扬趋势。注：（以上图表、数据来自防城港政府网站）Ø2001年-2008年三大产业比例图14/142005年开始，第二、三产业所占比重持续上升，同比上年平均增32%以上，产业结构进一步优化。这说明二、三产业不断扩大，购房人群所占比例越来越大。注：（以上图表、数据来自防城港政府网站）Ø城镇居民人均收入增长比率14/14城镇居民人均收入从2005年开始保持较高增长，达到12%以上，使得房地产保持高速增长。注：（以上图表、数据来自防城港

4、政府网站）Ø小结14/141、防城港人口GDP自2005年来，平均保持约20%的增长速度，这表明自2005年来，防城港经济飞速发展，给地产行业的经济有极大的支撑作用。2、2005年开始，第二、三产业所占比重持续上升，同比上年平均增32%以上，产业结构进一步优化。服务业不断扩大，购房人群所占比例越来越大。3、城镇居民人均收入从2005年开始保持较高增长达到12%以上，保障房地产消费力。4、人均消费支出呈增长趋势，说明客户潜在购买力越来越强。5、第二、三产业逐渐扩大，直接带动经济增长和地产业的需求。三、防城港楼市概况1、2005-2009年防城港房地产施工及竣工面积14/14项目2005年200

5、6年2007年2008年2009年房屋建筑施工面积（万平方米）86.45127.91143.93152.53——房屋建筑竣工面积（万平方米）41.4647.1898.17116.57——Ø2005-2009年防城港市房地产呈现活跃的状态，2007年市场住房需求急剧上升；相应的市场销售量及价格快速增加，整个市场朝着协调稳定的方向发展。2、巨企的进驻，带动市场需求期望值。14/14防城港的开发商更多地是在圈地、在等待。所等待的时机就是钢铁厂的项目进驻，因为这个项目上游企业就有四十多个，下游有近一百五十个，这个时候，东湾大桥建起来了，在港口这边过企沙工业园就近了，也不外是十来分钟的车。那么它现在所

6、圈的地才是大做作的时候，但那时，商品房的需求不是现在所想象的。3、防城港经济跨越式发展与楼市迎来的新机遇随着各个大型产业项目的引进，相应的配套设施随之会被建成，港城吸引人才的“热度”正在提升。从当前来看，进入港城的人才不仅有数量的递增还有质量的保证。在此形势下，流入港城的外来人口数量将呈现跳跃式增加；另一方面，城市化进程的加快提升了城市的经济实力，这必将对港城楼市供需提出更大的要求。就长期而言，港城经济的发展必将带来未来楼市的兴起。随着经济发展的加快，港城朝着特大城市方向前行，将来土地出让必然更加谨慎。由于商品住宅土地开发增速的放慢，以及其它多种因素造成的住宅竣工速度放慢，使房屋供应不可能是

7、无限制的。一二线城市的人多地稀现象将会在港城出现，港城土地与房屋的增值空间不可估量。4、区域概念炒作与热点炒作，增加了楼市的起点与机遇14/14小结：尽管从目前来看，防城港房地产市场呈现供大于求的现象，但随着经济发展速度不断加快，高速的城市化进程给房地产市场带来的前景将是不可限量的。四、区域竞争调查分析14/14项目防城港市港口区“海悦华府”规模总建筑面积31604.77㎡，总户数240户核心卖点价格优势，海