中信信托有限责任公司中信鸿图1号投资集合资金信托计划

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1、中信信托有限责任公司中信鸿图1号投资集合资金信托计划信托事务管理报告（2012年第三季度）尊敬的委托人/受益人：2008年10月17日，中信信托有限责任公司（以下简称“本公司”）发起设立的“中信鸿图1号投资集合资金信托计划”（以下简称“本计划”）依法成立，信托期限5年，募集资金总额为人民币1亿元。本公司为本计划设立了信托专户。开户名称：中信信托有限责任公司（鸿图1号）开户银行：中信银行北京京城大厦支行银行账号：7110210186800053221本公司作为受托人，向您报告2012年第三季度信托事务管理事宜。本公司对报告全部内容的真实性、准确性、完整性负责。一、项目运行情况（一）自本

2、计划成立起至本日，受托人恪尽职守、勤勉尽责、谨慎管理，忠实履行有关法律、行政法规和本项目信托文件的规定。（二）本报告期内，本计划投资的湖州天鸿房地产开发有限责任公司（以下简称“湖州天鸿”）所开发的湖州仁皇山项目销售1情况良好。截至2012年9月末，本项目已实现销售签约金额人民币186,769万元(2012年1-9月新增57,566万元，其中住宅53,625万元，车库3,940万元，车库2012年开始销售)，销售回款人民币146,806万元(2012年1-9月新增51,408万元，其中住宅47,511万元，车库3,898万元)，住宅销售面积209,439平方米，其中2012年1-9月新

3、增住宅销售面积64,539平方米，新增车库销售386个)，住宅销售均价为人民币8,918元/平方米，2012年1-9月住宅销售均价8,309元/平方米。湖州市目前没有出台限购政策。湖州仁皇山项目工程施工进展顺利。截至2012年9月末，项目工程进度如下：标段栋号分部工程进度描述本月重点工作砌体至21层，抹灰完成至15层，门窗副框安装60%。1#楼装饰工程二次结构、抹灰施工15层以上结构中验完成。2#楼装饰工程外檐真石漆完成，地面完成至2层。装饰装修砌体至29层，抹灰完成15层，门窗副框安装80%。3#楼装饰工程二次结构、抹灰施工15层以上结构中验完成。砌体至26层，抹灰完成15层，门窗

4、副框安装60%，4#楼装饰工程二次结构、抹灰施工15层以上结构中验完成。砌体至26层，抹灰完成15层，门窗副框安装60%，5#楼装饰工程二次结构、抹灰施工15层以上结构中验完成。二期6#楼砌筑工程飘架结构完成，砌体至31层。二次结构施工7#楼主体工程27层梁板26层墙柱完成，砌体至15层。主体结构施工8#楼主体工程结构封顶，砌体至12层。主体结构施工9#楼主体工程结构封顶，砌体至10层。主体结构施工10#楼主体工程26层梁板25层墙柱完成，砌体至9层。主体结构施工11#楼砌筑工程飘架结构完成。砌体至24层。二次结构施工通风、消防专业施工完成50%，地库顶防水、回填土B车库设备工程设备

5、工程完成40%。C车库基础工程4区块顶板完成。5、6区块土方开挖完成。基础工程220#-25#回填土工程回填土施工完成。回填土工程二、资金使用情况（一）本计划信托资金中，3,500万元以股权方式投资于湖州天鸿；6,500万元以信托贷款方式运用于湖州天鸿。目前项目公司生产经营情况及财务状况正常。受托人本着对受益人负责的态度，在选择、评估投资项目的同时，审慎管理信托资产，信托资金闲置期间用于银行协议存款。（二）本计划在银行账户的资金收支情况1.本信托计划成立之日，募集资金总额人民币10,000万元。2.本报告期内，收到银行存款利息人民币907.23元。截至本报告期，银行账户资金余额为人民

6、币317,875.51元。三、期间收益分配情况本信托计划自成立日起每年向受益人进行一次收益分配（如有），优先级受益人预计收益率为10%-24%/年（上不封顶），次级受益人无预期收益率。本公司预计于2012年10月17日向受益人进行第3次收益分配。四、信托执行经理情况说明本计划执行期间，由赵娜、朱京谊担任信托执行经理，报告期间未发生变动。五、其他事项3无。信托执行经理：赵娜Tel：010-84868062Fax：010-84861380-8960E-mail：zhaona@citic.com信托执行经理：朱京谊Tel：010-84868960Fax：010-84861380-8960E

7、-mail：zhujy@citic.com中信信托有限责任公司二〇一二年九月三十日4