某建筑公司投资房地产业务的风险识别与对策研究

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1、某建筑公司投资房地产业务的风险识别与对策研究(申请清华大学工程硕士专业学位论文)培养单位：建设管理系工程领域：项目管理申请人：霍文斌指导教师：郭红领教授联合指导教师：霍朝辉高级经济师二○一五年六月ITheRiskIdentificationandStrategyintheRealEstateDevelopmentofTheConstructionCompaniesThesisSubmittedtoTsinghuaUniversityinpartialfulfillmentoftherequirementfortheprof

2、essionaldegreeofMasterofEngineeringbyHuoWenbin(ProjectManagement)ThesisSupervisor:ProfessorGuoHonglingAssociateSupervisor:SeniorEconomistHuoZhaohuiJune,2015摘要摘要房地产开发项目在其生命周期中，因为投资数额巨大、建设周期长、关联方众多等因素，导致在各个时期的不确定因素繁多，这些不确定因素构成了影响项目的目标实现的风险。A公司为保障项目目标顺利实现，提出应对房地产项目进行

3、风险管理，对风险因素做出准确辨识与评估，并提出具体的风险控制方案，从而能够降低项目实施过程当中产生的不确定性出现概率。作为建筑公司投资于房地产项目，相对于房地产公司而言，既有优势也有劣势。优势在于资金、政府关系、质量与成本的管控等方面，但是，在决策能力、人员结构、盈利能力、除与建筑相关联的环节外等方面都有明显弱势。两者在风险管理上也有了很多区别，具体风险虽然事件相似，但是风险程度却有区别。由于风险等级的不同，后续的风险对策和应对方案等都有了很大的不同。建筑公司投资房地产项目，有着得天独厚的优势，如何发挥其自身优势，克服劣势

4、，扬长避短，降低甚至杜绝管理风险，提高公司抗风险能力，提高公司的核心竞争力，这正是本文力图解决的问题。本文通过分析建筑公司和一般房地产公司的异同点，特别是在具体分析A公司在房地产项目开发的风险管理的情况，在借鉴成功经验的基础上，制定符合该公司实际情况的风险管理体系，将公司的优势转化为项目的效益，保障项目的成功实施。本文具体通过风险案例收集、风险辨识分析、确定风险评估标准、开展风险评估、绘制风险地图等过程，对评估得出的重点风险进行了深入分析，在重点风险中，针对与一般房地产公司在风险管理里面被忽略的三个风险因素，分别是人力资源

5、风险、市场营销风险以及协同合作风险。基于风险表现、风险成因分析以及风险应对策略进行了深入的研究和分析。最后，针对具体项目进行了实证，探讨了具体实际中出现的一些风险及应对方法。本研究有利于建筑公司在做房地产项目中，辨识评估风险，有效控制风险，规划项目，强化营销，重点突破，增强项目操作的科学性和规范运作，降低风险和成本，提高项目运作效率和经济效益，提升建筑公司的各项管理水平。对于建筑公司扬长避短，强化公司内部管理，谋划发展战略，提高公司核心竞争力有着重要的现实意义。对于建筑公司走向多元化发展道路，不断拓展经营业务，有积极的指导

6、意义和参考价值。关键词：建筑公司；房地产；风险管理IAbstractAbstractIntheprocessofrealestatedevelopment，alotofuncertainfactorsappearbecauseofthehugeinvestment，longconstructionperiodandmanyrelatedparties，whicharetheriskoftheproject.Riskmanagementisnecessary.Toensuretheimplementoftheproject，

7、weshouldidentifyandevaluatetherisk，putforwardriskcontrolschemeandreducetheuncertaintyoftheproject.Comparedwithrealestatecompanies，constructioncompanieshavestrengthsandweaknesstodeveloprealestateprojects.Theyhavestrengthinfunds，governmentrelationshipandthecontrolof

8、qualityandcost，whiletheyhaveweaknessindecisionmakingability，personnelstructure，expansionandprofitability.Therearemanydifferencesinriskmanagement.Theyfac