济南龙洞路鑫源山庄房地产项目风险管理研究

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1、）相料變＇（ＸＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＩＭＡＳＴＥ民ＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ论文题目：济南龙洞路蠢源山庄房地产项目风险管理研究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＰｒｏｅｃｔＲｉｓｋＭａｎａｅｍｅｎｔｏｆｊｇ英文题．ＬｏｎｇｄｏｎｇＲｏａｄＸｉｎｙｕａｎｓｈａｎｚｈｕａｎｇｉｎＪｉｎａｎＣｉｔｙ目作者刺、海渡：＿＿＿刘董：自胃ｌｙ巾在业社学位类别：呼ｇ考当—胃＊ａ专业娜项醜度管理研究施

2、？可戸互谨《此论文献给我的导师、同学及家人。ｒ孙海波济南龙洞路蠢源山庄房地产项目风险管理研究学位论文答辩円期：八广哀指导教师签字：答辩委员会成员签字：Ｊ＾化创巧明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（注；如没有巧他需要特别声明的，本栏可巧）或其他教育机构的学化或证书使用过的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文

3、中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名签字日期ｆｅＬｏＯ年侣月声日学位论文版巧使用巧枚书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，并同意Ｗ下事项：１、学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被査阅和借阅。２、学校可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ＂采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学中Ｉ＂国学术期刊（光盘版）电子杂志社用于出版和编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总库》，授权中国科学技术信息研究所将本学位论文

4、收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名导师签字：签字曰期：年Ｉ又月曰签字曰期：＞ｆ＿Ｔ年化月曰济南龙洞路含源山庄房地产项目风险管理研究济南含源山庄房地产项目风险巧理研究摘要房地产业是居民生活的重要载体是城市建设的重要保睹。从我国目前房地产行业实际来看，虽然近１０年左右的时间，我国房地产业经历了大的起伏波动，但无法否认的是房地产行业仍然是我国国民经济的重要组成部分，因为房地产业对经济的重要影响，越来越多的学者从理论的方面对房地产项目管理进行了深入

5、的研究一，逐渐的形成了口新的学科。从目前理论界来看，国外对项目管理的整个运作过程研究历史相对较早，国内对这方面的研究起步相对较晚，的的确确存在一定的差距。在项目管理的整个过程包括项目进度控制、项目风险管理等都是比较重要的本文结合济南龙洞路含源山庄房地产项目对风险管理进行了研究。、本文Ｗ济南龙洞路含源山庄建设项目为研究对象，充分利用项目管理理论项目风捡管理理论进行了分析研究，主要研究步巧如下：首先对研究此项目的背景和意义进行阐述，并分析了国内外对项目风险管理的研究现状，详细介绍了济南龙洞路含源山庄建设项目的基本情

6、况，提出了相应的研究内容和方法；其次通过对济南龙洞路含源山庄建设项目的投资阶段、前期准备阶段、建设阶段及后期的销售阶段等四个阶段进行了风险识别，并对所识别出的风险着重运用模糊综合评价法进行项目整个过程的全面评价；最后结合识别、评价出的风险，分别针；投资决策阶段对四个阶段提出了相应的风险控制措施，主要是，应当着重考虑、项目销售能否按照预定计划完成，销售资金能否及时得到回收销售价格能否下降，对市场供求风险的控制措施，对资金筹集风，同业者的竞争；前期准备阶段险的控制措施；项目：对施工进度风险的，法律、法规风险的控制

7、措施建设阶段：控制措施；主要是选择合理的营销，对设计变更风险的控制措施项目销售阶段模式等。本文研究的济南龙洞路含源山庄建设项目的风险管理，结合项目自身特点，一基本的建立了房地产开发风险管控的模型，为房地产开发商提供了定的参考依据。同时，、项目，实现了对房地产开发项目的风险预巧着重通过分析市场环境本身优劣势特点等构建项目合理的风险防控体系，将这种策咯运用到其他类似房一定的指导和操作意义地产项目是可行的，对于房地产企业来说具有。利用模衡济南巧洞路碁源山庄巧地产项目风险管理研究综合评判法和层次分析法，建立了济南

8、龙洞路项目蠢源山庄风险评价的模型，实现了风险评价和风险等级排序的评定，对项目风险管控具有指导意义。关键词：风险管理；模糊层次分析：风脸识别：风脸评估；风检控制济南龙涧