Final Report_appendix_090724.pdf

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1、亞洲其他城市市區更新政策研究-台北及東京發展權補充研究報告正稿致:市區重建局二零零九年七月二十四日檔案編號:V/F09-092/KHY/KWL/JYA亞洲其他城市市區更新政策研究-台北及東京發展權補充研究報告(正稿)市區重建局二零零九年七月目錄頁1簡介..............................................................................................31.1任務介紹31.2報告結構32台北的「容積移轉」...............................................

2、..........................42.1介紹42.2申請程序及審查62.3移轉容積之計算102.4容積之交易機制133策略成效分析................................................................................204策略之適用性................................................................................225東京「權利變換」政策.....................................

3、................................245.1介紹245.2「權利變換」介紹275.3手續及程序285.4處理機制356六本木地區再開發案.......................................................................466.1介紹466.2「權利變換」497策略之適用性................................................................................548用語定義..........................

4、............................................................588.1「容積移轉」588.2「權利變換」589參考資料......................................................................................609.1「容積移轉」609.2「權利變換」60圖表一日本都市再開發法之概要25圖表二更新前資產換取項目更新後之產權37圖表三更新事業中央補條件43圖表四組合再開發促進基金債務保證概要45圖表五六本木之丘的開發項目概要47圖表六六本木更新

5、事業發展時間表48估值及諮詢服務部i亞洲其他城市市區更新政策研究-台北及東京發展權補充研究報告(正稿)市區重建局二零零九年七月附件一容積移轉程序附件二公共設施保留地容積移轉申請流程圖附件三審查流程附件四古蹟管理維護、修復、再利用計畫內容附件五移轉容積之計算附件六民眾申請容積移轉操作示範附件七政府部門作業模擬附件八容積放售資訊附件九大稻埕容積移轉案例附件十容積公告附件十一台北市大稻埕容積移轉辦理情況附件十二權利變換之方式附件十三第一種市街地再開發事業流程圖附件十四組合成立程序附件十五權利變換範例附件十六市街地再開發事業財務收支狀況之說明附件十七六本木更新前後的改變附件十八六本木之丘更

6、新前建築物圖附件十九六本木新城森大廈立體圖附件二十六本木之丘發展附件二十一六本木更新前權利狀態示意圖附件二十二六本木更新後權利變換分配示意圖附件二十三不動產證券化融資估值及諮詢服務部ii亞洲其他城市市區更新政策研究-台北及東京發展權補充研究報告(正稿)市區重建局二零零九年七月發展權利研究1簡介1.1任務介紹世邦魏理仕受市區重建局的委託，於2009年3月開始為市區重建策略檢討之發展權利研究提供專案顧問服務，並提供一份關於該專案的報告書。此次顧問服務的成果包括一個中文報告，該專案報告的主要目的為對東京的「權利變換」政策及台北市的「容積移轉」政策提供專案研究。1.2報告結構這個報告主要包

7、括以下幾個部分:第一部分主要是針對此報告的介紹。第二部分介紹台北「容積移轉」之運作方式及有關之法規。第三部分分析台北「容積移轉」之成效。第四部分分析「容積移轉」於香港之適用性。第五部分介紹東京的「權利變換」政策的執行細節及有關之處理機制。第六部分介紹「權利變換」於六本木地區再開發案之執行方式。第七部分分析「權利變換」政策於香港之適用性。第八部分列出報告內專有用語之定義。第九部分列出報告所參考之資料。估值及諮詢服務部3亞洲其他城市市區更新政策研究-台北及東京發展權補充研