我国住房制度改革中路径依赖问题的研究

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1、我国住房制度改革中路径依赖问题研究重庆大学硕士学位论文（专业学位）学生姓名：刘涛指导教师：马智利教授学位类别：工程硕士（建筑与土木工程领域）重庆大学建设管理与房地产学院二O一三年十月ResearchontheproblemsofpathdependenceinhousingsystemreformofChinaAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheProfessionalDegreeByLiuTaoSupervisedbyProf.MaZhiliSp

2、ecialty:ME（BuildingandcivilengineeringField）CollegeofConstructionManagement&RealEstateofChongqingUniversity,ChongqingChinaOctober,2013重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要从新中国成立至今，我国住房制度改革经历了福利分房阶段、住宅商品化阶段、双轨制发展阶段，逐渐建立了以经济适用房、廉住房、两限房、公共租赁住房为主的保障性住房体系和以商品房为主的市场住房供应体系。但同时住房制度在改革的过程反映出一些主要问题如：保障性住房建设不足和商品房价不可控

3、制。因此对我国住房制度的运行机制和改革中的问题进行研究显得十分有意义。路径依赖理论近年来逐渐被运用到制度变迁的研究当中，而我国住房制度的改革进程在一定程度上也体现路径依赖的特征。因此，文章旨在分析我国住房制度改革过程中路径依赖问题，同时提出路径设计的建议。文章从五个方面对住房制度改革中的路径依赖问题进行分析。第一，明确本文的研究目的、意义，通过有关路径依赖和住房制度的研究综述，寻找文章的切入点；第二，通过对路径依赖理论的详细阐述，包括概念、产生原因、运行机制、利益集团及路径设计原理进行详细分析和说明，建立较强的理论框架；第三，通过对我国住房制度的发展历程及运行机制研究

4、，理清我国住房制度的发展脉络，分析清楚我国住房制度运行机制，为后文分析提供全面的研究支撑；第四，通过对利益集团、保障性住房制度、住宅商品化住房制度的路径依赖分析明确我国住房制度改革中的路径依赖问题；第五，根据第四部分分析出的相应问题，提出包三个方面的路径设计建议。文章通过对问题的分析，提出以下四点观点：第一，初始路径选择及利益集团的博弈是我国住房制度的路径依赖的根本来源；第二，我国保障性住房制度路径依赖问题的主要原因是路径的低效率，既得利益集团的抵制，使路径发展受阻，保障性投资建设不足；第三，我国住宅商品化路径依赖的问题是既得利益集团的刺激和路径的自我强化，使得路径过

5、于效率，房价飞涨不可控制。第四，本文基于以上分析，提出路径保障的路径设计，效率平衡的路径设计和资金来源的路径设计。关键词：住房制度，路径依赖，利益集团，效率平衡，路径设计I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTSincefoundingofnewChina，China'shousingsystemreformhasgonethroughthewelfarehousingstage，housingcommercializationstage，thetwo-trackdevelopmentstage，andgraduallyestablishedaindemnifi

6、catoryapartmentssystembasedonaffordablehousing，low-renthousing，price-fixedhousing，publicrentalhousing，andamarkethousingsupplysystembasedoncommercialhousing。Butatthesametime，housingsysteminthereformprocessreflectssomeproblems，forexample：theshortageofaffordablehousingconstructionandthepri

7、ceofthecommercialhousingcannotbecontrolled。Thisarticleaimstoanalyzethepathdependenceproblemsduringtheprocessofthehousingsystemreformedandproposedsomerecommendationsaboutpathdesign。Inrecentyears，pathdependencetheoryincreasinglybeenappliedtothestudyofinstitutionalchangewhich,whil