香榭.麓园项目投资效益评估

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1、学校代号：10532学号：S07143093密级：湖南大学工商管理硕士学位论文香榭．麓园项目投资效益评估InvestmentBenefitEvaluationForXiangXie．LuYuanbyZhouxiaoAthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofBusinessAdministration(MBA)intheGraduateSchoolofHunanUniversitySupervisorProfessorChaojianxiongApril，2012湖

2、南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：C2。n年年月如日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩

3、印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1．保密口，在一年解密后适用本授权书。2．不保密“(请在以上相应方框内打“、／”)作者签名：导师签名：I司叽韵绺日期：妒72年牛月勘日日期：多移／2年年月Z纱日香榭．麓园项目投资效益评估摘要目前我国房地产行业处于快速发展时期，在发展过程中存在各种各样的问题。根据对长沙市商品房市场现状的分析，尤其是对商品住宅市场需求弹性、市场价格机制进行分析，进而对香榭．麓园项目的投资环境进行研究。本文认为商品住宅房属于需求缺乏弹性的产品，具“刚性需求”特征；房地产市场属于低集中寡占型市场，处于向市场化方向快速发展阶段；消费者的消费习惯

4、、消费结构及市场预期对该项目的期望收益产生一定影响；在市场需求旺盛及土地使用权由于政府垄断而成为稀缺资源的条件下，房地产开发商之间缺乏价格竞争的外部压力；对于资本密集型的房地产开发业来说，保持房价坚挺、追求超额利润，成为开发商价格合谋的动力。本文结合该项目的分期建设计划，对成本、费用、利润进行预算，得出静态财务指标和动态财务指标并进行评价，认为该项目财务指标比较优良，项目期望报酬率高，符合项目投资要求。通过项目风险因素敏感性分析，得出商品房销售价格的变动引起销售净利率的大幅变动，其敏感性比建安成本的变动大。该项目属于低风险高回报的投资项目，除遇到无法避免的基本风险外，其他

5、风险都是属于可控制和可承担的风险。本文主要运用定量分析方法对该项目的投资环境、项目效益和风险报酬进行分析，并进行投资效益评估，得出香榭．麓园商品住宅项目投资效益可观的结论，属于比较理想的投资项目。关键词：香榭．麓园项目：投资环境；风险报酬：投资效益评估II工商管理硕士学位论文AbstractAtpresenttherealestateindustryinourcountryisinarapiddevelopmentperiod，andtherearemanyproblemsinthisprocess．Nowweareputtingaresearchontheinvestm

6、entenvironmentofXiangxie．Luyuan，basedontheanalysisofthepresentcommodityhousemarketsituationinChangshacity,especiallythecommodityresidentialmarketdemandelasticityandmarketpricemechanism．Inthispaperwethinkthecommodityhouse’Sdemandislackofelasticity,andithas”rigiddemand”characteristic；Therea

7、lestatebelongstoalowconcentratedoligopolisticmarket，andisdevelopingrapidlytowardsthedirectiontomarketization；Theconsumer’Sspendinghabits，consumptionstructureandmarketexpectationsfortheprojectimpacttheexpectedrevenue；thestrongmarketdemandandgovernment’Smonopolytothel