三河格兰香榭投资分析报告

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1、三河格兰香榭项目投资决策报告2008.11.1三河格兰香榭项目投资分析报告市场部金泰地产金泰地产14三河格兰香榭项目投资决策报告目录1项目基本情况31.1项目所处区位——三河市基本概况31.2三河市新区规划41.3项目位置51.4项目基本技术指标51.5项目周边现状61.6项目周边配套情况71.7项目手续办理情况81.7.1已取得手续81.7.2正在办理手续82区域市场调研92.1区域样本选择92.2区域市场供应92.3区域市场销售102.3.1销售率102.3.2销售速度102.4区域销售价格112.5区域客群分析112.6区域市场总结123项目静态经济测算1

2、34项目开发意见14金泰地产14三河格兰香榭项目投资决策报告1项目基本情况1.1项目所处区位——三河市基本概况三河市位于海河流域，处于东经116°45′—117°15′，北纬39°48′—40°05′之间，地理位置独特，地处京、津、唐“金三角”经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅58公里，地理优势得天独厚。辖区总面积643平方公里。   三河建制于唐开元四年（公元716年），因境内有泃河、鲍邱河、洳河流经而得名。1993年经国务院批准撤县设市，现辖10镇2区（燕郊省级经济技术开发区、省级农业高新技术园区）、2个街道办事处、395

3、个村街。幅员面积643平方公里，其中山区面积78平方公里。总人口44万人。102国道横贯东西，京秦、大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内930路公共汽车直通三河。金泰地产14三河格兰香榭项目投资决策报告1.1三河市新区规划三河工业新区位于三河市区西侧2公里处，102国道北侧，总占地面积19平方公里，起步区面积2平方公里。102国道、102国道复线、京秦、大秦铁路横跨东西，密涿高速、密三路纵贯南北，西距北京东六环25公里，北距京平高速，出口3公里。金泰地产14三河格兰香榭项目投资决策报告1.1项目位置该项目位于三河市城北，东侧隔液化站紧邻泃河

4、，南侧为九中校址，西侧为大闫村，北侧现状为砖厂。项目用地被规划建兴北路延长线一分为二。按照三河市整体规划，市政府和教育配套将会西移。三河目前最核心的位置是南北向的迎宾大道和102国道交汇处，该区域建有三河市最大的绿地——人民公园。1.2项目基本技术指标类别内容类别内容占地面积42107m2（63.16亩）绿化率40%总建筑面积14.4万m2停车位500其中：地上12.6万m2总户数1300地下1.8万m2楼体类型7栋25层住宅（71.5m）容积率3.02栋配套商业金泰地产14三河格兰香榭项目投资决策报告1.1项目周边现状地块东侧（液化站、河岸道路及泃河）项目东侧

5、隔河相望（四季阳光小区）项目西南（高层为天阔花园最北端）项目东侧（液化站西墙）项目自西南向东北（远处为大闫村）项目北侧砖厂金泰地产14三河格兰香榭项目投资决策报告1.1项目周边配套情况项目南侧隔三河市九中的是贤人西大街，再向南隔天阔花园的是102国道，是三河市最重要的商业街。道路两侧商铺、酒店和企事业单位较多，离项目最近的商业位于建兴北路和102国道交汇处西南侧的华联超市（肯德基），据本项目约800米。从华联超市顺102国道向东约500米有富达购物中心（麦当劳、苏宁电器）和东风购物中心。项目南侧为三河市九中，由于学生人数较多，未来将会将初中和高中搬至三河市西行政

6、教育用地范围内，只留小学。距离较近的还有三河市第七中学——直线距离，下同——（1200米）、第十中学（1500米）、实验中学（1600米）和第一中学（1300米）等。附近医疗配套有三河市医院（1300米）、三河市中医院（1300米）。公共广场及公园主要有天阔新天地前广场（800米）及三河市最大的开放式公园人民公园（700米）。华联购物中心富达购物广场金泰地产14三河格兰香榭项目投资决策报告东风购物中心三河市农村信用社1.1项目手续办理情况1.1.1已取得手续类别编号取得时间备注国有土地使用权证三国用（2008）第106号三国用（2008）第107号2008.9.

7、28用地性质：住宅建设用地规划许可证地字第1310822008SH202号2008.9.22方案审查意见2008.9.22三河市城市规划审议委员会通过开发资质冀建房开廊字第359号2008.10.10暂定资质地勘报告2008.8.141.1.2正在办理手续类别现状预计取得时间环境评价已受理项目立项核准待环评报告11月中旬建设工程规划许可证待立项批复11月中旬开工证12月底金泰地产14三河格兰香榭项目投资决策报告1区域市场调研1.1区域样本选择三河市区目前在售项目四个，其中距离本项目最近的是天阔花园和天阔新天地。鸿亚园位于规划三河市新政府对面，目前除教育配套外，其

8、他较不完善。福鼎庄园位于