风险管理视角下的房地产市场监管机制困境及其路径选择

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1、分类号：UDC：密级：猷虞科微夫哮硕士学位论文风险管理视角下的房地产市场监管机制困境及其路径选择TheRealEstateMarketSupervisionMechanismDilemmaandPathSelectionFromthePerspectiveofRiskManagement唐传宝指导教师姓名：申请学位级别：论文定稿日期：学位授予单位：学位授予日期：潘雅琼副教授武汉科技大学管理学院答辩委员会主席：评阅人：陈涛教授张凯教授张志清教授武汉科技大学LlYUlll2IIIl3IIIIll71111U311111q9lllll3llII炒研究生学位论文创新性声明本人郑重声明：所呈交的学位论

2、文是本人在导师指导下，独立进行研究所取得的成果。除了文中已经注明引用的内容或属合作研究共同完成的工作外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。论文作者签名：瑶隍垦日期：型堡：』!!研究生学位论文版权使用授权声明本论文的研究成果归武汉科技大学所有，其研究内容不得以其它单位的名义发表。本人完全了解武汉科技大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关部门(按照《武汉科技大学关于研究生学位论文收录工作的规定》执行)送交论文的复印件和电子版本，允许论文被查

3、阅和借阅，同意学校将本论文的全部或部分内容编入学校认可的国家相关数据库进行检索和对外服务。I(、#

4、＼一殳蜂L臣形一0一盏一名名期签签者师作教文导论指日武汉科技大学硕士学位论文第1页摘要房地产监管产生的直接基础是市场失灵，随着自由市场经济的发展，市场出现了自然垄断、人为垄断、外部效应、信息不对称等失灵的状况，证明市场这只看不见得手并不是万能的，需要政府作为公共利益的代表，纠正市场失灵。加强房地产市场监管对解决房地产市场信息不对称和负外部性问题，打破房地产市场垄断，实现房地产调控政策预期效果，维护社会公平，弥补法律不完备性具有重要的理论和现实意义。本文在对房地产监管理论和风险管理理论综述的基础

5、上，从风险管理的视角对房地产监管问题进行研究。首先，对我国房地产监管机制进行概述，分析房地产市场监管的价值。采用相似度法对房地产市场监管的效果进行评估，选取若干有代表性的房地产监管效果评判指标为尺度，给定各指标的评价标准值，运用模糊综合评判原理，得出某一阶段的监管指标与标准的相似度，据以评判该阶段监管效果优劣。结果显示我国的房地产监管效果在整体上还非常差，房地产监管效果没有达到预期的目标，但是从趋势来看，呈现出逐年发展进步的趋向。其次，分析房地产监管中的主体、客体的行为特征以及主客体之间的博弈行为，基于博弈论的思想探讨我国房地产市场监管困境。最后，从加强房地产市场监管的风险管理机制建设，优化

6、房地产监管政策与监管环境，推进房地产市场监管体制改革，构建房地产市场监管问责的基本制度，加强房地产监管信息平台建设，进行房地产市场监管的绩效评估等方面，提出了对策措施，并形成完善房地产市场监管的实施路线图。关键词：房地产监管风险管理博弈论相似度法第1I页武汉科技大学硕士学位论文AbstractRegulationofrealestatemarketfailureisthedirectbasis，withthedevelopmentofthefreemarketeconomy,themarketappearedanaturalmonopoly,artificialmonopoly，extema

7、lityandinformationasymmetry,suchasfailure，toprovethemarketthisinvisiblehandisnoteverything，needthegovernment，astherepresentativeofpublicinterests，tocorrectmarketfailure．Strengthentheregulationofrealestatemarkettosolvetheproblemoftherealestatemarketinformationasymmetryandexternality,breakthemonopoly

8、ofrealestatemarket，toachievethedesiredeffect，realestateregulationpolicytomaintainsocialjustice，themakeupofincompletelawhasimportanttheoreticalandrealisticsignificance．Inthisthesis，onthebasisofsummarizingthe