新型城镇化进程中养老地产发展模式研究

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1、新型城镇化进程中养老地产发展模式研究Researchonthedevelopmentmodelofseniorhousingrealestatedevelopmentintheprocessofnew-typeurbanization研究生：梁夏涵指导教师：项英辉教授学科专业：建筑与土木工程二〇一五年十二月分类号：学校代码10153UDC：密级：公开硕士学位论文新型城镇化进程中养老地产发展模式研究作者姓名：梁夏涵入学年份：2013年9月指导教师：项英辉教授学科领域：建筑与土木工程申请学位：工程硕士所在单位：管理学院论文提交日

2、期：2015年10月答辩日期：2015年10月学位授予日期：2016年1月答辩委员会主席:常春光答辩委员会组成：马廷玉李慧玲李朔孟庆鹏论文评阅人：赵惠娥任家强硕士研究生学位论文摘要I摘要在我国新型城镇化进程不断加快和人口老龄化问题愈发严峻的大背景下，养老地产日益受到地方政府、开发商、金融保险界等相关各方的高度关注。目前，我国养老模式主要以居家养老为主，但是随着经济社会的发展，相对单一的养老模式越来越不能满足老年人日益增长的物质和精神生活需要，而养老地产在很大程度上可以弥补这一不足。养老地产的主要客户是老年人，其区别于普通的商

3、业住宅产品，即养老地产的最大特点是可供老年人长期的生活，能够满足身体照顾、生活照料、精神安抚三个方面的居住场所。目前我国的养老地产主要有几个特点：一是养老地产在设计和规划上具有明显的适老性，比如交通环境，周边生态环境是否适合老年人居住，房屋内部设计构造在充分满足舒适性特点的同时还具有便于老年人生活和行动的特性，这一特点的核心在于适老化建筑的设计和功能配套。二是养老地产的综合服务性。除了基本的居住环境，这类养老地产通常配备大量适合老龄化配套设施，包括医疗服务、健康保健、生活照料、娱乐健身等全面的护理需求，也就是综合性的养老社区

4、，这是未来养老地产的发展方向。我国现在发展较好的养老地产项目都是满足这一特点的综合性养老社区。三是养老模式的“复合”型，就是将养老与休闲结合。利用旅游资源及地理优势将“休闲、度假、养生”与养老有机结合，核心是特色景观、多种资源类型的休闲度假地与养老地产及其休闲居家产品的产业化，实质上是休闲社区+养老功能。本文通过阐述城镇化进程与养老地产之间的内在联系和相互作用，提出当前发展养老地产的必要性和重要意义，并从城镇化进程带来的房地产行业转型、城乡统筹角度分析我国养老地产的发展现状，面临问题，提出适合我国国情的新型养老地产发展模式。

5、通过对几种新型养老地产发展模式的研究分析，并结合上海亲和源养老地产项目的成功案例，说明我国养老地产开发企业应该借助新型城镇化发展的契机，转变单一的开发模式，从传统的以房产开发为主转向房产开发与持有运营并举的发展模式，改变了开发商将房屋售罄就撤出的经营模式，出现了产权销售式、租赁式、持有经营式和混合式经营等不同模式，养老地产商不单单要要在房子的销售上身心投入、更要注重会员式的长期、周到、全面服务，这种“捆绑式”的销售加经营的模式既可以改变企业的利润结构，同时降低企业开发风险，是我国养老市场创新发展及转型升级的必由之路。关键词：

6、城镇化；养老地产；发展模式II摘要硕士研究生学位论文硕士研究生学位论文AbstractIIIAbstractSeniorhousingrealestatehasbeenbroughtintosharpfocusbylocalgovernment,developers,financialinsurancecompaniesandotherrelativeindustriesinthecontextoftheacceleratingperiodoftheNewUrbanizationandgrowingagingpopulati

7、onprobleminourcountry.Atpresent,themodeofretireisbasedonfamilyorientedmode.However,alongwiththesocialandeconomicdevelopment,thissinglemodeofretirecannotmeetthephysicalandmentaldemandsoftheseniors.Theseniorhousingcouldwidelycompensatetheshortage.Pensionestate’smajor

8、clientsareseniorcitizens.Itisdifferentfromordinarycommercialhousingproducts.Thegreatestadvantageisthatseniorcitizenscouldliveforlongtimeinthecomm