基于可拓学理论的城市综合体项目风险管理研究

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1、基于可拓学理论的城市综合体项目风险管理研究Theresearchofurbancomplexprojectriskmanagementbasedonthetheoryofextenics研究生：张小飞指导教师：孔凡文教授学科领域：管理科学与工程二〇一六年十二月分类号：学校代码：10153UDC：密级：公开硕士学位论文基于可拓学理论的城市综合体项目风险管理研究作者姓名：张小飞入学年份：2014年9月指导教师：孔凡文教授学科专业：管理科学与工程申请学位：管理学硕士所在单位：管理学院论文提交日期:2016年12月论文答辩日期：2016年12月学位授予日期:2017年1月答辩委员会主席：赵维双答

2、辩委员会组成：赵维双齐宝库张沈生刘光忱项英辉论文评阅人：ScannedbyCamScanner硕士研究生学位论文摘要I摘要近年来随着国家宏观调控政策的不断出台，传统地产的发展模式已经由之前的暴涨逐渐的平稳下来，更多的房地产企业在新的时代背景下纷纷转型，将目标转向了商业地产，而其中较大型的就是城市综合体项目。城市综合体项目是指包含住宅、酒店、文化、娱乐、办公等多种功能为一体的综合性建筑群体。城市综合体一方面整合了城市资源，提高了城市运作的效率；另一方面城市综合体项目不仅带动了城市经济的发展也为企业带来了丰厚的利润。虽然城市综合项目得到了很多房地产企业的青睐，但城市综合体项目却具有规模体量较

3、大，开发周期较长、投入成本较高等难点。这样的特性使得城市综合体项目在从前期的可行性研究、项目选址，到中期的投资建设、成本把控，再到后期的招商运营、物业服务等全过程中会不断的面临各种各样的风险。本文以城市综合体项目全过程的风险为主要研究对象，结合可拓学理论建立了风险评估指标，依据项目的实际情况和专家的访谈，选取了市场环境风险、供求及定位风险、开发建设风险、内部自身风险、外部社会风险5个方面的准则层，以及购买力风险、行业竞争风险、工期进度风险等在内的16个指标层风险因素，通过专家问卷调查的方法确定了各风险因素的特征值。经过论证比较之后，将特征值进行计算，得到了各指标因素与各风险等级的关联值最

4、终确定了各指标的风险等级。选取沈阳WLH项目为例对城市综合体风险评估模型进行了实例研究，通过调查问卷的形式向各专家调研了指标层风险因素的发生概率和损失值，最终通过评估模型计算出各风险等级的关联度大小，确定了各准则层风险因素的风险大小。市场环境风险较高、供求及定位风险和外部社会风险等级中等、开发建设风险及内部自身风险等级较低。根据最终评定的结果对WLH项目分别从完善基础调研规避市场环境风险、加强推广迎合消费者的需求、合理配置资源明确政策导向三个方面提出了针对性的风险应对建议。关键词：可拓学；城市综合体；风险管理；评估；对策建议II摘要硕士研究生学位论文硕士研究生学位论文AbstractII

5、IAbstractInrecentyears,alongwiththenationalmacro-controlpoliciesintroducedgradually,thetraditionaldevelopmentmodeofrealestatehasmadebeforesoaringgraduallycalmed,morerealestateenterprisesunderthebackgroundofneweratransformationinsuccession,thetargettothecommercialrealestate,andthelargeristheurbanc

6、omplexproject.Urbancomplexprojectistopointtoincludehousing,hotels,culture,entertainment,officeandotherfunctionsintoanintegratedwholebuildinggroup.Citysynthesisontheonehand,integrationoftheurbanresource,improvetheefficiencyofurbanoperation;Ontheotherhand,urbancomplexprojectsnotonlypromotethedevelo

7、pmentoftheurbaneconomyalsobroughtinbigprofitsfortheenterprise.Althoughurbancomprehensiveprogramtogetthefavourofalotofrealestateenterprises,butthecityhasacomplexprojectsizedimensionisbigger,developmentcycleislong,thedif