城市综合体项目风险评估研究

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1、浙江理工大学硕士学位论文浙江理工大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得浙江理工大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：黜忸签字日期：二矿侈年多月曙曰浙江理工大学硕士学位论文学位论文版权使用授权书渊本学位论文作者完全了解逝江堡王太堂有权保留并向国

2、家有关部门或机构送交本论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权堑塑堡王太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)导师签名：季删签字日期：知，冬年弓月缪曰浙江理工大学硕士学位论文摘要现代都市中，人们生活和工作的节奏越来越快，对于效率的追求越来越强烈。城市综合体作为一个方便、快捷、经济且集多种功能于一体的综合性空间，能够满足都市人们高效率的生活和工作需求。城市综合体的开发可使城

3、市空间布局得以改善，城市区域更具活力，城市形象得到大幅提升，同时与单一物业投资回报相比，开发综合体使房地产企业获利更大，因此其已成为地方决策层和投资者竞相追逐的目标。但我国城市综合体项目积极立项、仓促开工建设、急于完成且缺乏比较完善的系统风险评估体系等现状，导致开发商面临着建设资金链紧张、市场难以“消化"大量综合体项目等问题。本研究的目的就是通过建立新中心区的城市综合体项目风险评价指标体系，以期对现今国内新中心区的城市综合体项目开发提供一定的科学指导，从风险控制的角度判别是否适合进行城市综合体的

4、开发。本文首先回顾了城市综合体相关理论研究和国内外房地产项目风险管理理论研究，并对本文研究的相关概念及研究范围进行界定。其次，对新中心区的城市综合体项目风险因素进行识别，构建城市综合体风险评价指标体系，运用层次分析法确定指标权重和模糊评判法评判风险，建立城市综合体项目风险评判模型。再次，以杭州龙湖·滟澜山和宝龙城市广场项目为例，深入进行项目开发风险分析，通过评判数据的分析对风险评价指标体系的可操作性进行验证。通过对两个综合体项目风险评价结果进行对比分析，得出龙湖·滟澜山项目总体风险处于“较低风险

5、”等级，宝龙城市广场项目总体风险处于“中等风险"等级，这与实际情况基本相符。最后针对开发商在进行新中心区综合体项目开发过程中该如何采取风险控制措旌提出具体的建议。本文研究采用层次分析法与模糊综合评价法相结合的方法，首次构建了新中心区城市综合体的项目风险评估模型；利用建立的风险评估模型对杭州龙湖·滟澜山和杭州宝龙城市广场的开发风险进行实证研究，通过比较验证得出风险评估模型具有较好的可操作性和合理性，强调突出项目选址和开发商能力及运营在新中心区城市综合体项目开发中的重要性。关键词：城市综合体：风险；

6、评价；建议浙江理工大学硕士学位论文II浙江理工大学硕士学位论文AbstractInmodemcity,peoplewhoareaccustomedtofast-pacedneedaspacewhichisconvenient，fast，economicandcombiningmanyfunctions，toenjoythelifeandworkofhigllefficiency,thentheurbancomplexescomeintobeing．Developingurbancomplexes

7、Canimprovethelayoutofurbanspace，createavibranturbanarea,enhancetheimageofthecity,realestateenterprisescanalsogetagreaterretumoninvestmentthanasingleproperty．Ithasbeenthetargetpursuedbylocaldecision-makinglayerandinvestors．Thereisanumberofurbancomplex

8、esoperatinginthemarket,includingBeijingWandaPlaza,theBeijingGuoruicity,ShanghaiWujiaochang，Shimao·ButterflyBay,etc．Nowitseemsthatthesecomplexesaresomehowsuccessfulurbancomplexes，meetingtheneedsoftheurbanpopulation．However,thecurrentsituationsofoururb