基本制与政策模拟试题附标准答案(二)

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1、《物业管理基本制度与政策》模拟试题二一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案）1、业主是指（）A房屋的所有权人；B房屋的使用人C以上两者都是；D以上两者都不是2、经（）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A20%；B30%C50%；D40%3、业主代理人（）代理业主身份，以候选人身份参加业主委员会成员的竞选A可以；B必须、C不能；D在取得业主委托书的情况下可以4、（）应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意A制定、修改业主公约；B选举业主委员会成

2、员、C选聘物业服务企业；D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金5、业主应该执行（）的决定A业主大会而不是业主委员会；B业主委员会而不是业主大会、C以上两者；D物业服务企业6、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门（）A审批；B备案C审批后备案；D备案后审批7、（）代表业主与物业管理企业正式签订物业服务合同A业主大会；B业主委员会C政府主管部门；D业主代表8、业主大会会议的法定召集人是（）A政府主管部门；B业主委员会、C20%的业主代表；D2/3以以上的业主9、业主大会和业主委员

3、会开展工作的经费由（）承担A物业服务企业；B全体业主、C物业服务企业和业主共同承担；D独立的第三方支付第12页共12页10、物业使用人不是业主，因而业主公约对其（）法律效力A发生；B不发生、C有约定时发生；D无约定时发生11、业主公约对物业的继受人（）产生法律效力A有约定时；B自动、C不；D承诺后12、业主临时公约由（）在出售物业前预先制定A业主；B业主大会C业主委员会；D建设单位13、商品房采用预售方式销售的，（）在销售前制定业主临时公约A需要；B不需要C和买房者协商后；D自主决定14、建设单位在保修期间

4、拒绝承担物业的保修责任，业主可以自行修复，修复费用由（）承担A建设单位；B业主、C建设单位和业主分摊；D维修企业15、规模较小的住宅物业，经过（）批准，可以采用协议的方式选聘物业服务企业A物业所在地的区、县房地产行政主管部门B业主大会；C业主委员会；D建设单位16、建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）与物业服务企业办理物业承接验收手续A销售之前；B首位业主入住之前C业主大会成立后；D业主大会成立前17、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得（）《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期限A高于；B低

5、于C等于；D违背18、（）可以承接30万平米以下的住宅项目A一级资质物业服务企业；B二级资质物业服务企业第12页共12页C三级资质物业服务企业；D四级资质物业服务企业19、新设立的物业服务企业，资质等级按（）等级核定，并设（）年的暂定期A最低、两；B二级、一；C最低、一；D最低、三20、物业服务企业一级资质审批前，审查期限为（）工作日A20；B10、C15；D30、21、物业服务企业（）年检。A不需要；B需要、C可以；D必须22、物业管理师资格注册有效期（）年A三；B两、C四；D五23、业主交存的住宅专项维

6、修资金属于（）所有A业主；B全体业主；C物业服务企业；D业主大会24、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有A公有住房售房单位;B公有住房的买受人；C国家；D全体业主25、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅（）的5%至8%。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。A每平方米售价的；B建筑安装工程每平方米造价C每平方米平均成本；D每平方米平均价格26、出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款的（），

7、从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。A20%、30%；B30%、20%；C20%、40%；D40%、30%27、商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户A缴纳房款前；B办理房屋入住手续前；C成立业主大会后；D成立业主大会前第12页共12页28、未按规定交存首期住宅专项维修资金，但已经交清购房款的，开发建设单位或者公有住房售房单位（）将房屋交付购买人残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。A应该；B必须；C不得；D经过主管部门允许可以29、业主分户账面住宅专项维修资金余额

8、（）的，应当及时续交。A不足总额30%；B不足首期交存额30%；C不足总造价30%；D不足售价30%30、专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由（）按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊酽锕极額閉镇桧猪訣锥。A该小区全体业主；B该单元全体业主；C该物业服务区域内所有业主；D业主和物业服务企业31、住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅的，（）应当按照尚未售出商品