物业管理基本制度与政策模拟试题二

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1、中国注册物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》模拟试题（二）姓名：学号：单位：一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共50题，每题1分）1.《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）A.法定B.选聘C.招聘D.委派2.物业管理活动的基础是（）A.物业服务合同B.物业交易合同C.物业劳动合同D.物业管理合同3.物业管理最主要的特点是（）A.社会化B.专业化C.市场化D.安全化4.下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是（）A.住房投资有国家和国有企业统包B.住房分配采取实物分配C.住房消费采

2、取福利低租金和国家保修保养制度D.住房分配采取货币分配5.标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（）的颁布。A.《业主大会规程》B.《城市房地产管理法》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《城市管理条例》6.物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务（）特点。A.产品公共性B.受益主体的广泛性C.物业服务合同的长期性D.管理事项的综合性7.对于物业服务合同约定以外业主委托的服务，物业管理企业（）A.应当提供B.不应当提供C.可以提供D.不可以提供8.关于《物业管理条例》下列说法中不正确的是（）A.《物业管理条例》提倡业

3、主通过市场竞争机制选聘物业管理企业B.业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制C.前期物业管理合同有建设单位和为主直接签订D.物业管理企业承担安全防范方面的协助义务9.下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（）A.有偿性B.受益主体的差异性C.长期性D.公共性10.2004年，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，制定了（）个等级的服务标准。A.2B.3C.4D.511.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）A.物业管理企业经营性收入B.物业管理企业营业处收入C.代管性质的

4、业主所有资金D.物业服务成本12.物业管理企业和业主之间的关系是（）A.平等的民事主体的关系B.领导者与被领导者的关系C.管理者与被管理者的关系D.决策者与执行者13.按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（）负连带交纳责任。A.使用人B.业主C.承租人D.物业管理企业14.（）是商品交换的基本原则。A.无偿占有B.等价交换C.按需分配D.政府配给15.按照《物业服务收费管理办法》的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给

5、物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由（）全额交纳。A.业主B.物业管理企业C.物业买受人D.开发建设单位16.《物业管理条例》规定业主为（）A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.土地所有权人D.物业管理单位17.确定业主大会的定期会议的期间的文件是（）A.业主公约B.业主大会决议C.业主大会议事规则D.业主委员会决议18.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（），也可以按照业主大会的决定使用。A.物业费B.专项维修资

6、金C.经营者D.业主委员会19.在业主大会筹备组成立过程中，不涉及（）A.业主代表B.房地产行政主管部门C.物业管理企业D.建设单位20.发生下列情况，不必召开业主大会临时会议的是（）A.发生重大事故需及时处理B.发生紧急事件需及时处理C.30%业主提议召开业主大会临时会议D.物业公司提议召开21.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。A.物业管理公司B.全体业主C.居委会D.街道办事处22.负责业主公约草拟的机构是（）A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.业主大会常务委员会23.在《物业管理条例》实施以前，各地

7、在物业管理实践中，大多采用（）制度。A.居民委员会B.房屋管理C.业主委员会D.居民自管24.业主委员会委员发生下列哪种情形，其资格仍可以保留（）A.有犯罪行为的B.因物业转让不再是业主C.以书面形式向业主委员会提出辞呈D.无故缺席业主委员会会议三次以上25.下列关于业主委员会的说法不正确的是（）.A.业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担B.业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作C.业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行驶权利D.房地产行政主管部

8、门对业主委员会的活动有监督管理职责26.业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是（）A.物业管理用房B.物业的专用部分C.共用部位D.共用设备27.业主临时公约中的反映物业的自然情况与权属情况的总平面图的审批部门应该是（）A.房地产管理部门