物业管理师-基本制度与政策模拟试题

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1、全国物业管理师职业资格考试模拟题《物业管理制度与政策》一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.物业管理起源于19世纪60年代的（）。A.英国B.法国C.美国D.德国2.物业管理活动最核心的特征是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.技术化3.《物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（）。A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.维护全体业主合法权益的原则C.现实性与前瞻性相结合的原则D.从实际出发、实事求是的原则4.物业管理是由（）按照物业服务合同约定进行管理的活动。

2、A.业主B.物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业5.前期物业管理合同的合同当事人是（）。A.业主与物业服务企业B.业主与建筑单位C.建设单位与物业服务企业D.业主、建设单位和物业服务企业6.原《物业管理条例》颁布的日期是（）。A.2003年5月28日B.2003年9月1日C.2003年6月8日D.2004年1月1日7.颁布《物业管理条例》的机关是（）。A.全国人大常委会B.建设部C.国务院D.财政部8.物业管理的基础是（）。A.业主的财产权B.物业服务企业的管理权C.建设单位的经营权D.政府的行政权

3、9.物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（）。A.公共性B.综合性C.广泛性D.长期性10.下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（）。A.对房屋共用部位的维修、养护和管理B.物业管理区域内的环境卫生和绿化管理服务C.物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D.代收水、电、煤、气费用11.物业服务收费的原则不包括（）。A.微利原则B.合理原则C.公开原则D.费用与服务水平相适应原则12.业主向物业服务企业支付固

4、定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是（）。9A.承包制B.包干制C.酬金制D.佣金制13.下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是（）。A.每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B.及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询C.按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计D.公布物业服务资金年度预决算14.前期物业服务合同约定的期限未届满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.有效期持续半年C.有效期

5、持续三个月D.终止15.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（）收取有关费用。A.物业服务企业B.业主大会C.业主委员会D.最终用户16.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.法律责任D.民事责任17.物业管理区域内的道路和场地不得擅自占用和挖掘，确需占用、挖掘时，业主须征得（）同意。A.业主大会和业主委员会B.业主委员会和物业服务企业C.业主大会和物业服务企业D.规划部门和物业服务企业18.物业管

6、理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别于一般委托合同的的一个显著特点。A.特殊性B.永久性C.广泛性和差异性D.广泛性和一致性19.业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况之一是由（）业主提议。A.10%以上B.15%以上C.20%以上D.30%以上20.业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议应当自组成之日起（）内。A.15日B.20日C.30日D.45日21.下列关于业主大会召开的说法中，正确的是（）。A.业主大会定期会议和临时会议均由上级行政主管部门组织B.业主大会定期会议由业主大

7、会组织、临时会议由业主委员会组织C.业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由物业服务企业组织D.业主大会定期会议、临时会议均由业主委员会组织22.如果要组织召开业主大会会议，业主委员会应当在召开业主大会会议（）前发布公告。A.10日B.15日C.20日D.30日23.《物业管理条例》对业主委员会实行的制度是（）。A.审核制B.审批制C.备案制D.登记制24.下列关于业主委员会会议的说法不正确的是（）。9A.业主委员会会议分为定期会议和临时会议B.经1/3以上业主委员会委员或者部分业主提议可以召开业主委员会临时会

8、议C.业主委员会会议需过半数委员出席方可有效D.业主委员会会议所做的决定需全体委员人数的半数以上同意方为有效25.临时管理规约制定的主体是（）。A.全体业主B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门26.对于建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可采取的措施是（）。A.先向行政主管部门投诉，对行政主管部门处理不服的，向人民法院提起诉讼B.向有关行政主管