物业管理师基本制度与政策模拟试题讲解1

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1、一、题型及答题方法：1、考试题型分为单选题、多选题。选择题考核的是对问题的分析、判断的能力和对知识掌握的准确度。（不要求逐字逐句背，但要求记忆的准确性）参考房地产估价师执业资格考试中《房地产基本制度、政策与估价相关知识》科目题型。例题：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从（）之日起计算。（2009年房地产估价师考试试题一6）A、竣工B、竣工验收C、入住D、交付答：D 例题、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。（2006房地产估价师试题A．依法登记的房地产权利受国家法律保护　B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登

2、记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答：D2、单选题：每题1分，四选一，筛选法、排除法进行判断或猜测。相对容易。要看清楚题干。例题：下列行为中，不属于房地产有偿转让是（）。（2009年房地产估价师考试试题一10）A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答：D3、多选题：每题227页分，在备选答案中，有两个或两个以上的符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。（只有2个正确答案也是每个选项得0.5分）与单选题相比，考核的准确

3、度要求要高一些，需要通过筛选、比较后选择正确的答案。宁缺勿滥。例题：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（　）登记申请予以核准登记。（2008房地产估价师试题）A．初始B．转移C．变更D．他项权利E．注销答：ABCD  《物业管理基本制度与政策》模拟题一一．单项选择题（共50题，每题1分。）1、国务院于（）颁布《物业管理条例》。A、2003年4月B、2003年6月C、2003年9月D、2004年1月2、（）是物业管理最主要的特点。A、专业化B、社会化C、产业化D、市场化3、（）是物业管理社会化的必要前提。A、物业的所有权、使用权与物业的经营

4、管理权相互分离B、物业的经营权和管理权相分离C、现代化大生产的社会团队合作27页D、现代化大生产的社会专业分工4、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。A、《物业管理条例》B、《物业服务企业资质管理办法》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《全国优秀管理住宅小区标准》5、物业管理起源于19世纪60年代的（）。A、日本B、美国C、法国D、英国6、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等（）项物业管理的基本制度。A、6B、7C、8D、97、《中华人民共和国物权法》，于（）起正式实施。A、2006年9月1日B、2006年10月1日C、2007年9月1

5、日D、2007年10月1日8、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了（）个等级的服务标准。A、二B、三27页C、四D、五9、物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（）次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。A、1B、2C、3D、410、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在（）以上。A、70%B、75%C、80%D、85% 11、对不交费的业主，物业服务企业不得采取的措施是（）。A、通知业主委员会督促业主限期交纳B、申请仲裁C、向人民法院起诉D、停水、停电12、（）是当物业

6、使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。A、缴纳责任B、连带缴纳责任C、连带责任D、强制缴纳责任27页13、（）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A、包干制B、酬金制C、报酬制D、包工制14、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A、建设单位B、业主C、物业公司D、物业买受人15

7、、前期物业管理招标投标是由（）通过招标方式选聘物业服务企业的。A、建设单位B、业主大会C、业主委员会D、当地房地产行政主管部门16、业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中（）占主导地位A、专有部分享有使用权B、专有部分享有所有权C、共有部分享有共有权D、共有部分享有共同管理的权利17、下列（）不属于业主大会的职责。A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则27页B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施18、（）是业主大会的执行机构。A、业主代表大会B、业主

8、管委会C、业主成员会D、业主委员会19、业主大会会议