英国房地产市场住房满意度实证研究

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1、分类号学号M201173362学校代码10487密级硕士学位论文英国房地产市场住房满意度实证研究学位申请人：袁燕良学科专业：企业管理指导教师：龚朴教授答辩日期：2013.12.30万方数据AThesisSubmittedinFullFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofManagementHousingSatisfactionEmpiricalResearchinUKRealEstateMarketCandidate:YuanYanlian

2、gMajor:EnterpriseManagementSupervisor:Prof.GongPuHuazhongUniversityofScienceandTechnologyWuhan,Hubei430074,P.R.ChinaDecember,2013万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明

3、。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日万

4、方数据华中科技大学硕士学位论文摘要Esterlin在1974提出了一个关于生活幸福水平的伊斯特林悖论，该悖论指出在一个给定的国家，高收入人群可能会更幸福；但在国际比较中，平均的幸福水平并未随着个人收入的变化而变化。类似的，在1946年到1970年的美国，尽管个人收入水平稳步增长，但是平均的幸福水平并没有显示出长期的增长趋势甚至在1960年到1970年间有所下降。这种有悖于常理的现象引起了学术界的广泛关注。本文就是从伊斯特林悖论这个角度切入，将其在生活幸福水平这一维度的结论延伸至住房满意度。因为生活满意

5、度几乎等同于生活幸福水平，而住房满意度是生活满意度的一个重要方面，Harris等（1979）的研究表明，住房满意度成为了美国人生活满意度中最重要的领域。故本文主要研究英国住房满意度随着个人收入等条件的改善是否存在正向的变化。本文首先探讨了住房满意度的概念，回顾了国内外有关于住房满意度的决定因子和研究方法方面的文献，并着重考虑社会比较这一概念对住房满意度的影响。本文融入了行为经济学中参考点的概念，即每个居民在决定自己的住房满意度时都有一个与之相对应的参考组，这些参考组是基于居民的社会经济状态、年龄、教育

6、水平和居住区域来设定的。本文利用1997-2009年英国住房面板调查数据，采用有序Logit模型研究社会比较对居民住房满意度的影响。研究发现，居民参照组的住房属性对于研究住房满意度非常重要，应该包含在居民住房效用函数之中。此外，本文提出了一种定义个体参照组（与之比较的群体）的新方法；结果表明基于新方法构造的社会比较变量均在统计意义上显著，并支持文章的假设，即住房满意度是一个零和博弈——所有人的住房条件的改善，不会提高其中任何一个人的住房满意度。这个结果有助于解释以下现象：“在过去十几年，尽管英国的一般

7、住房条件有了一定的改善，但英国居民的平均住房满意度一直维持不变”。本文认为改善所有人的住房条件不会提升任何一个人的住房满意度。关键词：住房满意度社会比较有序Logit模型参考组零和博弈I万方数据华中科技大学硕士学位论文AbstractTheEasterlinParadoxisakeyconceptinhappinesseconomics,whichreferstowithinagivencountrypeoplewithhigherincomesweremorelikelytoreportbeingh

8、appy.However,ininternationalcomparisons,theaveragereportedlevelofhappinessdidnotvarymuchwithnationalincomeperperson,atleastforcountrieswithincomesufficienttomeetbasicneeds.Similarly,althoughincomeperpersonrosesteadilyintheUnitedS