天津市中心城区存量建设用地规划研究

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1、天津市中心城区存量建设用地规划研究TheResearchofstockconstructionlandplanninginTianjinCityCenter领域：风景园林作者姓名：张津诚指导教师：夏青教授企业导师：谢水木高级规划师天津大学建筑学院二零一七年五月1万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何

2、贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日2万方数据摘要随着大城市中心区的快速城市化，建设用地指标越来越少，土地的开发模式从增量变成存量，

3、存量建设用地的开发也成为目前大城市及特大城市的发展模式。如何对特大城市的中心城区进行总量控制，合理控制人口规模，挖掘土地利用潜力，节约宝贵的土地资源，促进城市合理利用土地，解决土地资源稀缺和开发需求旺盛的突出矛盾，必须在城市有限空间内继续挖掘和梳理城市更新空间。许多国家及国内经济发达的城市开始了存量建设用地的规划和研究。对于天津而言，处于城市建设快速发展的时期，中心城区已经建设趋于成熟，每年中心城区土地出让也渐渐减少，存量建设用地的更新开发利用成为天津中心城区土地更新利用的新趋势。本文结合中心城区实际特点，在控制性详细规划层面，

4、对存量建设用地的概念界定及内涵进行深入研究，确定中心城区存量建设用地的空间分布，并对现行控制性详细规划进行分析，对现行控制性详细规划综合评估。在存量建设用地的空间分布数据基础上，建立存量建设用地的总体密度分区模型，对存量建设用地的开发提出总量控制，另外，从土地经济性角度出发，提出经济容积率概念，构建经济容积率模型，把存量建设用地价值和城市规划结合起来。并提出相应规划建议，对存量建设用地的规划进行提升，重点从提升的规划原则、不同类型地区的规划建议展开。为保证规划与实施的有效衔接，结合存量建设用地的实施难以情况，提出了存量建设用地的

5、年度实施计划，另外对存量建设用地开发模式展开深入地研究。关键词:存量建设用地价值天津中心城区规划3万方数据ABSTRACTWiththerapiddevelopmentofurban’sconstruction，landbecomelessandless.TheDevelopmentmodeoflandbecomeinventoryfromincrement.Theinventorylandhasbecomethebigcityandmegalopolisdevelopmentpattern.Howtocontrolthetot

6、alamountofsuper-largecitydowntown,controlpopulationscale,miningthepotentialforlanduseandsavevaluablelandresources,reasonablecontrolpopulationscale,miningthepotentialforlanduseandsavevaluablelandresources,promotingrationalutilizationofland,solvethescarcityoflandresour

7、cesandthedevelopmentdemandofprominentcontradictions,mustdeterminetheappropriateoveralldevelopmentcapacity.Inmanycountriesandthedomesticeconomydevelopedcitystartedtheinventoryconstructionlandplanningandresearch.Fortianjin,intheperiodofrapiddevelopmentofurbanconstructi

8、on,urbanconstructionhasbeenmature,ayeardowntownlandisreducinggradually,therenewalofthestockoflandforconstructionpurposesofdevelopme