武汉市公共租赁住房的需求分析

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1、分类号学号__M201174047_学校代码_10487____密级_____________硕士学位论文武汉市公共租赁住房的需求分析学位申请人：许婷学科专业：金融学指导教师：方壮志副教授答辩日期：2013.10.31万方数据AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofEconomicsResearchontheDemandforPublicRentalHousinginWuhanCandidate:XuTingMajor:FinanceSupervisor:Assoc.Prof.

2、FangZhuangzhiHuazhongUniversityofScience&TechnologyWuhan430074,P.R.ChinaOctober,2013万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家

3、有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日万方数据华中科技大学硕士学位论文摘要住房问题一直以来都是关系到国计民生的大问题，为了解决公民对住房的使用权和自主权，满足社会各阶层对住房的不同需求，针对我国社会发展呈现收入不均，中低阶层群体住房困难的问题，我国制定了相应的住房保障政策，通过积极的政府干预来解决中低阶层的住房问题。本文主要讨

4、论了居民对公租房真实需求的影响因素。首先通过对武汉市洪山区附近的居民进行随机调查，得到了影响因子的一般性统计描述。并通过使用Probit模型、Logit模型将问卷调查的数据对公租房需求进行回归，找出对公租房需求有真实影响的因素，并分类对各因素的影响程度进行了分析说明。通过研究发现，在对公租房的需求问题上，住房需求作为人类基本生存需求之一，不因性别、职业等因素的不同而产生较大差别；收入变量对公租房的需求有着直接的影响，且随着被调查者月收入的增长，对公租房的需求下降；同理，对住房的承受能力也直接影响着对公租房的需求，且两者呈现明显的反向变化关系；另外，现有的住房水平对公租房的需求也有着直接

5、的影响，有住房的居民比没住房的居民拥有更低的公租房需求；研究还发现，只有当居民对公租房有了较为客观的了解和认可以后，才能实现供给和需求的真正匹配。而在对公租房的预期问题上，也得出了关于公租房的合理租金水平预期等其他统计性的预期，这对于政府制定政策，更好的建设惠民工程，实现住房保障有着重要的意义。关键词：公共租赁住房住房需求租金水平住房承受力I万方数据华中科技大学硕士学位论文AbstractHousingproblemhasalwaysbeenamajorissuerelatedtopeople'slivelihood,inordertosatisfythedemandofallsect

6、orsofsocietyforhousing,ourcountryhasmaderelatedhousingsecuritypoliciesthroughactivegovernmentintervention,thusfurthereasingthesocialinequalityofincomedistribution.Thispapermainlydiscussestheinfluencingfactorsofresidents’realdemandforpublicrentalhousing.First,wemadetherandomsurveyofresidentsneart

7、heHong-shanDistrictofWuhanandgetastatisticaldescriptionofimpactfactor.Second,weusemodelProbitandLogittomakearegressionofquestionnairedateondemandforpublicrentaltofindoutthefactorsthathaverealimpactondemand,thenexplainandanal