旧城改造中住宅被征收人受偿意愿研究——以行为经济学为视角

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1、分类号学号D200977960学校代码10487密级博士学位论文旧城改造中住宅被征收人受偿意愿研究——以行为经济学为视角学位申请人：王玥学科专业：土地资源管理指导教师：卢新海教授答辩日期：2013年11月21日万方数据万方数据ADissertationSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofDoctorofPhilosophyinManagementStudyonHouseOwners’WillingnesstoAcce

2、ptofHouseExpropriationinUrbanRenewal——FromthePerspectiveofBehavioralEconomicsPh.D.Candidate：YueWangMajor：LandResourceManagementSupervisor：Prof.XinhaiLuHuazhongUniversityofScience&TechnologyWuhan430074,P.R.ChinaNovember,2013万方数据万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人

3、在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行

4、检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在_____年解密后适用本授权书。本文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日万方数据万方数据华中科技大学博士学位论文摘要旧城改造是我国城镇化和土地集约利用的必然要求。规范房屋征收行为是旧城改造顺利推进的关键环节。确立合理的征收补偿机制以实现对私有财产的充分保护是我国房屋征收立法的根本目标。2011年1月颁布实施的《国有土地上房屋征收补偿条例》确定了政府作为征收主体须以公共利

5、益为前提实行征收。“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。从完全补偿原则来看，房屋征收所涉及之房产的应然价值包括被征收前的客观价值、征收前的主观价值、征收带来的价值影响和被征收者交易成本。立法规定以市场价格作为补偿下限，并未将被征收者的全部主观价值和征收带来的增值包含在内，也未对征收可能导致的权利褫夺予以补偿。故而，现有市价补偿法并不能实现对被征收人的完全补偿。行为经济学中的禀赋效应理论与公平偏好理论是解释行为主观影响因素的有效手段，有效吸收这一理论模

6、式对于补充完善我国征收补偿制度不无裨益。从该理论出发，以被征收人之禀赋效应和公平偏好为基本要素，构建旧城改造中住宅被征收人的受偿意愿模型，并进而解释受偿意愿偏离市场价值的影响因素也是完全可行的。一方面，由于禀赋效应来源于对所拥有物品赋予的特殊情感，因此我们尝试用阿马蒂亚·森的可行能力理论为基础设计功能满意度测量量表，以解释被征收人的主观价值来源。另一方面，由于实际征收过程中存在着被征收人通过支持或者抵触征收行为的表达其对补偿价格的“奖罚”或控制，为此，我们通过征收实践与公平偏好相关理论设计公平感知量

7、表，以验证被征收人对征收的公平感知是否会影响征收意愿与受偿意愿。为验证上述理论模型，研究中对湖北省黄石市列入旧城改造范围的23个国有土地性质的社区居民进行了问卷调查，回收有效问卷493份。探索性因子分析和验证性因子分析显示，旧城改造社区的被征收人对住宅的功能满意度可以分为配套功能满意度、休憩功能满意度、居住功能满意度、社区情感功能满意度和资产功能满意I万方数据华中科技大学博士学位论文度五个维度；住宅征收中的公平感知可以分为意图公平感知、过程公平感知与分配公平感知三个维度。通过结构方程模型对受偿意愿模

8、型进行验证结论显示如下：（1）用于自住的住宅存在禀赋效应，因此市价补偿并不能满足被征收人的受偿意愿。（2）被征收人对该住宅所承载功能的满意度对受偿意愿影响具有正向的影响。具体来说：①旧城改造中的住宅，其资产增值功能是影响受偿意愿的最重要因素，由此反映了被征收人对土地发展权享有诉求。②原有住宅的配套设施和绿化环境决定了被征收人在征收前的发展机会和生活品质，是受偿意愿的重要影响因素。③旧城改造社区中邻里间的情感依附是被征收人所珍视的住宅价值的一部分。（3）征收中公平偏好行