我国房地产信托业务的发展对策研究

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1、学校代码：10207分类号：F830学号：4101020011密级：内部硕士学位论文我国房地产信托业务的发展对策研究TheResearchondevelopmentcountermeasuresforChineserealestatetrustbusiness学科专业：金融学研究方向：货币银行姓名：杨斯惠指导教师：石晶教授硕士学位类型：学历硕士授予单位：吉林财经大学二O一三年三月万方数据原创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得吉林

2、财经大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。本学位论文成果归吉林财经大学所有。指导教师签名：日期：学位论文作者签名：日期：学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权吉林财经大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：□不保

3、密，□保密期限至年月止）。指导教师签名：日期：学位论文作者签名：日期：万方数据中文摘要自改革开放以来，我国房地产业取得了迅猛的发展。从2004年8月，国务院8号文件明确规定了房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，肯定了它对国民经济的稳定和健康发展，起着重要的作用。随着国民经济的发展，我国的房地产业从计划经济转型到市场经济，由最开始的单一的依赖政府和银行投资放贷，到如今结合金融行业的发展，与多种投资渠道相联系，衍生出新的房地产金融产品，不仅有利于房地产业的发展，同时也拓展了社会经济的投资品种，是经济发展的大势所趋。随着近几年，经济带不断地发展，城市化进程加快，居民对房产

4、的要求不断增加，促使房地产业迅速发展，房价不断抬高。为了抑制潜在的房地产泡沫，从2006年起，央行先后几次上调基准利率，提高贷款利率，使得房地产业融资困难重重；同时，房地产业本身属于周期长、成本高的行业，而银行放贷给房地产公司，如果不能在短期内周转资金，将会给银行业带来巨大的风险。因此房地产信托的产生与发展，不仅解决了房地产业的融资“瓶颈”，同时也进一步推进了房地产业的发展。本文整体共分为五个部分：第一部分为引言。主要介绍本文当前的选题背景，本文所要的研究目的、研究意义，以及通过国内外的研究现状，寻找适合我国的发展模式。第二部分为信托、房地产信托及REITS理论的概述，

5、介绍信托及房地产信托的概念和类型，及其理论基础。第三部分是本文的重点，分析我国当前的房地产信托投资的发展状况，介绍兴起的原因，发展历程、发展的模式和当前所面对的问题。通过回顾我国房地产信托的发展历程，随着我国经济的不断变化，分析我国房地产信托的不同运作模式，评价每种模式的实行和运作特点，探讨未来的发展模式。第四部分为介绍房地产信托投资国外的发展模式及我国的借鉴。介绍美国REITS当前发展的状况和发展环境；介绍我国未来房地产信托的发展模式。I万方数据第五部提出完善我国房地产信托投资的发展对策研究。为了促进和推动我国房地产业的不断发展，笔者结合美国等发达国家当前的发展模式，

6、分析和探讨适合我国房地产信托的制度环境和法律环境，在如何完善我国房地产信托业的发展中，提出对策，建议建立完善体制制度、环境制度、和人才的建设。总之，房地产信托是金融行业发展到一定阶段的必然产品，同时也是房地产融资的必要组成部分。它不仅为广大社会投资者提供了更为理想的投资理财产品，同时，也拓展了房地产业的融资渠道，改变了先前对银行单一的贷款依赖，也降低了银行业的不良贷款风险。笔者希望通过本文的探索和研究，能够提出促进房地产信托业的发展，进一步推动我国当前的房地产发展。关键词：房地产业信托房地产信托REITSII万方数据AbstractSincereformandopeni

7、ngup,China'srealestateindustryhasachievedrapiddevelopment.FromAugust2004,thestatecouncildocumentno.8clearlystipulatedtherealestateindustryasanimportantpillarindustryofournationaleconomy,certainlyforthestableandhealthydevelopmentofnationaleconomy,playsanimportantrole.Along