房地产开发企业信用风险评价研究

《房地产开发企业信用风险评价研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、北京化工大学硕士研究生学位论文日期：二。一三年五月二十日北京化工大学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名：至堑日期：兰呈堡笙塑兰兰皇关于论文使用授权的说明学位论文作者完全了解北京化工大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京化工大学。学校有权保留并

2、向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。保密论文注释：本学位论文属于保密范围，在土年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：导师签名：日期：垄堡生至旦三三旦日期：垄堡生皇旦兰旦学位论文数据集中图分类号C93学科分类号630．40论文编号1001020130972密级公开学位授予单位代码10010学位授予单位名称北京化工大学作者姓名王静学号2010000972获学位专业名称技术经济及管

3、理获学位专业代码120204课题来源自选题目研究方向财务管理论文题目房地产开发企业信用风险评价研究关键词信用风险、评价指标、模糊borda理论论文答辩日期2013．5．21木论文类型应用研究学位论文评阅及答辩委员会情况姓名职称工作单位学科专长指导教师金燕华教授北京化工大学财务管理评阅人1林莉副教授北京化工大学技术经济副研究国务院发展研评阅人2张承惠金融员究中心金融所评阅人3评阅人4评阅人5答辩委员会主席姚飞教授北京化工大学管理科学与工程答辩委员1王玲副教授北京化工大学则秀管理答辩委员2王庆华副教授北京化工大学答辩委员3张爱美副教授北京化工大学答辩委员

4、4李晓燕副教授北京化工大学答辩委员5注：一．论文类型：1．基础研究2．应用研究3．开发研究4．其它二．中图分类号在《中国图书资料分类法》查询。三．学科分类号在中华人民共和国国家标准(CB／T13745-9)《学科分类与代码》中查询。四．论文编号由单位代码和年份及学号的后四位组成。摘要房地产开发企业信用风险评价研究随着我国住房制度改革的不断推进，房地产开发企业得到了高速的发展，成为我国国民经济的重要基础产业。除自有资金外，房地产开发企业资金主要来源于房地产预售款和贷款。随着近几年来宏观调控政策的进一步实施，银行对房地产行业的贷款门槛也进一步提高，贷款金

5、额也受到了相关金融政策的限制，这使得房地产开发企业筹集资金的成本高低和难易程度受到影响，房地产开发企业的资金难问题开始变得突出。在这样的政策环境下，有些房地产开发企业为防止资金链的断裂，转而通过其他途径来弥补资金的不足。尤其是近年来非银行金融机构对房地产开发企业的资金支持呈现逐年上升趋势。以往的文献大多借助于商业银行对中小企业的信用评价指标体系来探讨房地产开发企业的信用风险评价问题，而站在非银行金融机构来对房地产开发企业进行信用风险评价的研究相对较少。鉴于美国次贷危机所造成的严重影响和教训，站在非银行金融机构系统地研究房地产开发企业信用风险的成因级其

6、评价等问题，具有十分重要的现实意义和实用价值。论文在梳理国内外相关文献基础上对常见的财务指标评价体系根据房地产开发企业的特点加以改进并结合企业规模、股权集中度、企业最近三年是否有违规记录、对上市企业的审计意见、管理者违规记录等非财务指标建立起了影响房地产开发企业信用风险评价的指标体系。以A股市场84家数据健全的房地产开发企业作为研究样本，运用因子分析法，模糊综合评价法对样本企业的信用风险状况进行评价，在此基础上利用模糊borda法对以上两种方法的评价结果进行组合从而得出组合评价结果。与单一方法相比，组合评价结结果具有较高的可信度，是对房地产开发企业信

7、用风险评价方法的一个有益的补充。关键词：信用风险，评价指标，因子分析法，模糊borda理论ABSTRACTRESEARCHONCRETITIUSKEVALUATIONoFREAALESTATEENTER_PlUSEAlongwiththereformofthehousingsystemofourcountry，therealestateenterprisehaveobtainedtherapiddevelopment，becominganimportantbasicindustryofnationaleconomy．Besidesitsownfund

8、s，themainsourceoffundsfortherealestateenterprisesarefu