房地产企业的税收筹划研究

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1、中图分类号：密级：公开学科分类号：论文编号：KJ201110913硕士学位论文（专业学位）房地产企业的税收筹划研究作者姓名：孙兴磊学科专业：会计硕士指导教师：朱传宝（副教授）培养院系：会计学院二○一三年四月二十四日TheResearchonTheTaxPlanningoftheRealEstateEnterprisesADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：SunXingleiSupervisor：Prof.ZhuChuanbaoSchoolofAccountingShan

2、dongUniversityofFinanceandEconomics2中图分类号：密级：公开学科分类号：论文编号：KJ201110913硕士学位论文房地产企业的税收筹划研究作者姓名：孙兴磊申请学位级别：会计硕士指导教师姓名：朱传宝职称：副教授学科专业：会计硕士研究方向：会计理论与实务学习时间：自2011年9月1日起至2013年6月30日止学位授予单位：山东财经大学学位授予日期：2013年6月山东财经大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方

3、外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得山东财经大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：日期：年月日山东财经大学学位论文使用授权声明本人完全同意山东财经大学有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、

4、缩印或其他复制手段保存学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：日期：年月日指导教师签名：日期：年月日摘要税收筹划在现代企业的管理中越发重要。对于企业来说，完善的税收筹划方案一方面可以节约企业的税收成本，完善企业的财务核算体系，提高企业的竞争力；另一方面，税收筹划是在遵守国家法律法规的前提下进行的，是对国家产业政策的积极响应，有利于促进房地产行业的持续健康发展，对国民经济的健康发展具有重要意义。作为国民经济支柱产业的房地产行业正面临着新的严峻形势，国家新的宏观调控政策不断出台，使得房地产企业在土地取得、资金筹集、产

5、品结构、发展模式等各个方面面临严峻的考验。面对更加激烈的同业竞争，在内部成本费用压缩空间很小的背景下，税收筹划成为房地产企业提高竞争力的重要手段。同时，国家一系列的调控政策和税收法律法规的出台，也为房地产企业提供了税收筹划的空间。本文在总结回顾前人研究成果的基础上，系统论述了税收筹划的基本理论与方法；接着本文以房地产行业为具体研究对象，结合房地产行业的具体经营流程，全面分析了房地产行业各个生产经营阶段的税收筹划方法,并指出了房地产企业各经营环节存在的税收筹划风险点及应对措施；最后以X房地产企业为具体实例，将前文分析论述的税收筹划理论运用

6、于X房地产企业的具体经营活动中，通过不同税收筹划的比较，揭示税收筹划对房地产企业的重要意义。关键词：房地产企业税收筹划案例分析IAbstractTaxplanningisincreasinglyimportantinthemodernenterprisemanagement.Forbusinesses,taxplanningprogramsontheonehandcansavetaxcosts,andimprovecorporatefinancialaccountingsystem,toimprovethecompetitiveness

7、ofenterprises;taxplanning,ontheotherhand,isincompliancewithstatelawsandregulationspremiseofapositiveresponsetothenationalindustrialpolicy,helptopromotethesustainedandhealthydevelopmentoftherealestateindustry,hasanimportantsignificancetothehealthydevelopmentofthenationale

8、conomy.Therealestateindustryasapillarindustryofthenationaleconomyisfacingagrimsituation,thecontinuousin