wk房地产企业税收筹划研究

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1、分类号：密级：公开UDC：编号：20160140WK房地产企业税收筹划研究RESEARCHONTAXPLANNINGOFWKREALESTATEENTERPRISE学位授予单位及代码：长春理工大学（10186）学科专业名称及代码：企业管理专业（120202）研究方向：会计与财务管理方向申请学位级别：硕士指导教师：郑可心副教授研究生：赵丹论文起止时间：2014.09--2016.03长春理工大学硕士学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的硕士学位论文，《WK房地产企业税收筹划研究》是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文

2、中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名：赵丹2016年3月30日长春理工大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解“长春理工大学硕士、博士学位论文版权使用规定”，同意长春理工大学保留并向中国科学信息研究所、中国优秀博硕士学位论文全文数据库和CNKI系列数据库及其它国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权长春理工大学可以将本学位论文

3、的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。作者签名：赵丹2016年3月30日导师签名：郑可心2016年3月30日摘要2008年温家宝总理提出，房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。随着房地产行业的高速发展，不断攀升的住房价格，使得大多数居民难以接受。近几年，为了加大对房地产行业中各项业务的宏观调控力度,政府相继出台了一系列税收政策，但由于我国经济环境的复杂多变，加之房地产业涉及的税种多达十余种，税负大约占据一个房地产项目收入的30%左右，使

4、得房地产业的开发成本居高不下，利润空间相对狭小。为了在激烈的市场竞争中更好的生存和发展，有效地进行税收筹划刻不容缓。税收筹划是企业现代管理战略中的重要组成部分。企业在遵循税收法律的基础上，通过合理的安排和策划各项经营活动，减少税费支出，节省税收成本，从而实现企业税后经济效益的最大化，增强企业竞争力。房地产企业进行税收筹划有利于降低房价，减少偷漏税行为的发生，同时，也有利于营造良好的纳税氛围，促进房地产市场健康有序发展。因此，对房地产企业的税收筹划问题进行深入研究具有重要的理论与现实意义。本文以WK房地产企业为对象进行税收筹划，首先从税收筹

5、划的概念及意义入手，阐述房地产企业税收筹划特点及现状，总结出七种房地产企业适用的税收筹划方法。第二，结合WK房地产企业的基本情况及业务流程，分析了WK房地产企业的税种分布和目前的财税状况。第三，按照WK房地产企业税收筹划的思路、原则和方法，分别对前期准备阶段、建设开发阶段、销售交易阶段和保有阶段的具体业务进行税收筹划，并提出了相关方案的解决措施。最后，分析了WK房地产企业税收筹划所存在的风险，提出了几点建议，并得出本文的结论。关键词:税收筹划房地产企业风险ABSTRACTIn2008,PremierWenJiabaoproposedtha

6、ttherealestateenterpriseisanimportantpillarindustryofournationaleconomy,anditplaysanimportantroleinpromotingtheupgradingoftheconsumptionstructureofresidentsandimprovingpeople'slivelihood.Withtherapiddevelopmentoftherealestateenterprise,risinghousingpricesaredifficulttobea

7、cceptedbythemajorityofresidents.Inrecentyears,inordertoincreasetherealestateenterpriseinthebusinessofmacroeconomicregulationandcontrol,governmenthasintroducedaseriesoftaxpolicies.ButthecomplexityofChina'seconomicenvironment,coupledwiththerealestateenterpriseinvolvesmoreth

8、antenkindsoftaxes,taxburdenisabout30%ofarealestateprojectincome,costsoftherealestateremainsohigh