房地产企业的税收筹划

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2、日10月20—21日11月21—22日12月22—23日课程背景：目前房地产企业已经成为国家调控的重点。由于国家对房地产行业的地们和作用进行了调整，从支柱产业转变为保民生对象，从而进一步强化了对房地产行业的政策调控。因此，最近国家对房地产行业的税收政策几经变化：营业税政策收紧、个人所得税优惠取消、土地增值税从严管理！再加上国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2009〕31号）出台后，与房地产有关的政策做出多方面的重新规定，这对房地产企业的税务管理产生了重大影响。目前，房地产企业的涉税风险

3、进一步增加，当然，进行税收筹划的空间也同时增多……培训收益：1.了解税收筹划基本知识和建立税收筹划意识；2.了解房地产行业的涉税政策的调整情况；3.掌握规避涉税风险的方法和技巧；4.提高培训者合理节税的实务操作能力。培训对象：房地产行业的企业家（董事长、总经理）、财务总监、财务经理和其他涉税人员等。课程大纲：第一讲房地产开发企业的税收筹划原理偷税、避税与税收筹划的政策界限税收筹划的原则与方法税收筹划的风险与防范电话：010-52435591传真：010-69542603最新课程信息请浏览网站　www.ty819.com

4、税收筹划的切入点第二讲房地产企业税务管理的现状分析房地产行业的税收现状及政策走向最新房地产企业的营业税分析最新房地产企业的所得税分析国税发〔2009〕31号文件的特点营业税、个人所得税、土地增值税政策的最新变化分析纳税人在执行最近所得税政策应注意的问题企业所得税预征率房地产完工的确定方法特殊销售行为的处理规则成本、费用扣除的原则房地产企业的土地增值税分析房地产企业的房产税分析外商投资企业从房地产业务的税收分析（2）“二手房”抄卖；（3）住房租赁；（4）营业用房租赁；（5）如何界定销售退回与售后回购。二、企业利润分配与纳

5、税筹划三、租赁与纳税筹划四、广告费用的税务处理和筹划五、利润分配及个人所得税筹划六、土地增值税的筹划案例分析第三讲房地产企业日常运营与纳税筹划一、企业日常经营管理、销售与纳税筹划委托代建；先购后销；视同销售；售房送物；销售退回；售后回购；售后回租；房屋包销；还本销售；项目转让；合作建房投资入股整体转让电话：010-52435591传真：010-69542603最新课程信息请浏览网站　www.ty819.com折一还一其他问题：集资建房；“二手房”抄卖；住房租赁；营业用房租赁；如何界定销售退回与售后回购。企业利润分配与纳

6、税筹划租赁与纳税筹划广告费用的税务处理和筹划利润分配及个人所得税筹划土地增值税的筹划案例分析房产税的筹划要点及案例分析个人所得税的筹划要点及案例分析第四讲房地产企业资本经营与纳税筹划筹资业务的税收筹划售后回租的业务处理对外投资的筹划分析资产重组业务的筹划分析疑难问题解答讲师介绍：资深讲师团队是值得信赖的财务培训专家，他们或来自国内国际名校，或拥有国际一流的财务资质。不但具有深厚的财务管理知识和丰富的教学经验，同时具有不同行业的实践经验。在行业经验上结构互补。讲师们深知公司对财务管理需求。经过讲师团共同研发的课程可以兼顾

7、不同行业特点给出最优解决方案。同时在培训中将理论与实践紧密结合。讲师团队中多位讲师有着丰富的宝贵的IPO的实战经验，提升了课程的战略高度，可以为即将准备或者已经在国内外上市的公司提供宝贵的决策参考。电话：010-52435591传真：010-69542603