我国的土地流转与经济发展——基于产权的视角

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1、万方数据指导小组成员名单陈学彬刘庆富蒋祥林王永钦㈣煳万方数据目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。1第一章引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3一、选题的背景和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3(三)土地制度研究文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7三、前人研究的局限和本文的创新⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9第二章我国土地流转的历史及现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

2、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11一、我国土地流转的发展阶段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．11二、我国土地流转的规模变化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．12三、我国土地流转的制约因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．13(一)政府垄断⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．13(二)产权不完备⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。13四、我国土地流转的主要模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．15(二)芜湖模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．16(三)嘉兴模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16第三章产权与产出⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20一、基本生产模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯～20(二)产权不完备情形下生产者的决策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．21二、引入资本要素的生产模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．23(二)资本借贷合同⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．24

4、(一)土地出租模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一31万方数据(二)土地改革模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．35第四章政策建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．41一、降低交易成本一政府逐步退出土地市场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．41二、土地资本化一一放开农村土地承包经营权流转市场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．42三、关注土地的发展权价值一一加大农业补贴力度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．43四、提高农业生产率——发展适度规

5、模经营⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯43五、剥离土地的社会保障价值——建立和健全农村社会保障体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．43羞堵文I欧⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯45后记⋯⋯．．．．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．48万方数据中文摘要土地资源对经济的发展具有十分重要的作用，而产权直接影响着土地资源在经济活动中的配置方式和效率。本文充分结合我国土地产权改革的历史和现状，基于产权的视角，建立产权模型分

6、析土地产权与经济产出的关系。模型结果表明：土地作为一种生产要素，其产权的改善能提高经济效率和总产出；土地作为一种资产，其产权的改善。同样能有效地提高经济效率和总产出，但产权改善的作用范围有限，文章具体分析了索托效应的微观作用机制，并结合模型精确给出索托效应的作用范围；模型中还分析了特定情形下，公平与效率难以兼顾，对初始拥有者的产权保护反而会降低经济效率这一现象。从这个角度来说，我国土地制度改革所面临的最大困难可能不是产权不完备，而是政府行为扭曲了市场各方的心理预期和行为。因此，本文最后建议政府应逐步退

7、出土地交易市场，将土地资源交由市场来配置。关键词：土地制度，产权，效率，土地流转中图分类号：F32万方数据AbstractLandresourcesplayanimportantroleoneconomicgrowthandthepropertyrightsdirectlyaffectstheefficiencyofallocationoflandresourcesintheeconomicactivities．Thispaperwillanalyzefromtheperspectiveofprope

8、rtyrightsthroughtheestablishmentofpropertyrightsmodeltherelationsbetweenlandpropertyrightsandeconomicdevelopment．Theresultshowsthattheeconomicoutputcanbeincreasedbyimprovingthepropertyrightsoflandwhichisakeyfactorofproduction,the