我国房地产周期波动与经济周期波动的相互关系研究

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1、学校代码10530学号201002030189分类号F270密级硕士学位论文我国房地产周期波动与经济周期波动的相互关系研究学位申请人黄菊指导教师周建军教授学院名称商学院学科专业产业经济学研究方向房地产金融二○一三年六月一日StudyoftheRelationshipBetweentheFluctuationofChina'sRealEstateCycleandEconomicCycleCandidateHuangjuSupervisorPro.ZhouJianjunCollegeBusinessSchoolProgram

2、IndustryEconomicsSpecializationRealEstateFinanceDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDate2013-6-1湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论

3、文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要改革开放以来，房地产业在我国取得迅速发展，是促进国民经济增长和改善人民生活的基础产业之一。根据国家统计局数据资料，2012年，全国房地产开发投资额为7.2万亿元，同比增长1

4、6.2%，对于它的支柱地位，已是不争的事实。从上个世纪30年代开始，房地产周期波动与经济周期波动之间的内在联系开始显现出来，即房地产的周期波动除了受自身因素的影响外，还受到整个国民经济的影响，反过来又会影响整个国民经济。作为我国主要支柱产业之一，房地产业与国民经济之间是一个相互促进、相互制约的关系。因此探讨房地产周期波动的规律以及与经济周期波动的内在联系，使其能产生一个良性互动，将有利于房地产业及整个国民经济健康持续发展。本文以房地产周期波动与经济周期波动为理论基础，对我国房地产周期波动与经济周期波动的相互影响效应进行了

5、分析，然后选取商品房销售面积增长率作为反映房地产周期的指标，选取全国GDP增长率作为反映经济周期的指标，实证检验了我国房地产周期与经济周期的关系。同时，本文将经济因素细分为国内生产总值、全国商品房平均销售价格(p)、城镇居民家庭人均可分配收入(sr)以及城市人口年末数(cs)，运用协整检验和格兰杰因果检验的方法研究了商品房销售面积（sx）与gdp、p、sr、cs之间的关系。实证结果表明，商品房销售面积(sx)与gdp、p、sr、cs之间存在长期稳定的协整关系，房地产业与国民经济之间是一个相互影响的双向关系。最后，结合当前

6、我国的房地产发展现状和本文研究的主要结论，提出相关政策建议。关键字：房地产周期波动；经济周期波动；相互影响IAbstractSincethereformandopeningup,therealestateindustryhasbeendevelopingrapidlyinourcountry,istopromotethegrowthofthenationaleconomyandtheimprovementofpeople'slivingisoneofthebasicindustry.Accordingtothedata,

7、theNationalBureauofstatisticsin2012,thenationalrealestatedevelopmentinvestmentof7.2trillionyuan,year-on-yeargrowthof16.2%,forthepillarsofthestatusofit,isanindisputablefact.Fromthebeginningofthelastcentury30's,theintrinsiclinkbetweentherealestatecycleandeconomiccy

8、clefluctuationappeared,thatistherealestatecyclefluctuationsinadditiontoitsownfactors,butalsoaffectedbythewholenationaleconomy,whichinturnwillaffecttheentirenat