基于宏观调控政策的sdzk房地产公司战略转型研究

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1、基于宏观调控政策的SDZK房地产公司战略转型研究StudyonStrategyTransformationBySDZKRealEstateCompaniesBasedonMacro-controlPolicies专业：高级工商管理研究生：赵少珂指导教师：齐二石教授天津大学管理与经济学部二零一三年六月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材

2、料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要房地产业作为我国国民经济的基础性、支柱性和

3、先导性产业，房地产业持续健康、稳定和快速发展对于推动国民经济增长、解决就业、满足人民日常生活需要、提高人民生活质量具有重要意义。然而，由于我国房地产市场起步相对较晚、房地产行业市场发展尚不成熟，而且房地产市场的周期性波动使得单纯依靠房地产市场机制促进行业健康发展存在诸多问题，因此加强房地产市场的国家宏观调控就是通过将经济政策、法律政策和经济手段等“有计划的手”和市场“无形的手”有机结合，推进房地产行业和谐发展的必然要求。然而近些年来，由于我国房地产业畸形发展使得国家对房地产业宏观调控力度持续强化，从而使得原来单纯依靠“

4、跑马圈地”规模化扩张实现企业发展的房地产企业面临生存和发展危机。因此，房地产企业加快自身战略转型就成为获取生存和发展空间的必要手段，即房地产企业应及时根据企业外部环境变化，调整公司战略发展方向，以适应新的外部环境挑战和要求。本研究综合利用房地产经济波动理论、国家宏观调控理论和企业战略转型等相关理论，系统分析国家一系列宏观调控政策变化给我国房地产业带来的影响，进而分析、探讨我国房地产企业宏观环境、行业环境变化带来的不确定性和风险，以及由此而引发的房地产企业战略转型趋势和主要路径。在此基础上，本研究进一步结合山东省某房地产

5、企业SDZK公司探索战略转型案例，深度分析了我国房地产企业如何根据国家宏观调控政策变化推进企业战略转型，进而适应新的外部环境需要。本研究相关研究结论对于指导我国房地产企业应对国家宏观调控政策需要，提升自身生存和发展空间，促进行业健康发展，推动社会和谐发展具有重要参考意义。关键词：房地产；宏观调控政策；战略转型AbstractTherealestateindustryasthebasisofournationaleconomy,thepillarandguidingindustry,realestatecontinues

6、tosound,stableandrapiddevelopmentofgreatsignificancetopromoteeconomicgrowth,tosolvetheemployment,tomeetpeople'sdailylivingneeds,toimprovethequalityofpeople'slives.However,therealestatemarketinChinaisrelativelylatestart,therealestateindustryinthedevelopmentofthem

7、arketisnotyetmature,andcyclicalfluctuationsoftherealestatemarketmakesrelyingsolelyontherealestatemarketmechanismstopromotethehealthydevelopmentoftheindustrytherearemanyproblems,thusenhancingtherealestatemarketnationalmacro-controlby"thereareplanstohand"ofeconomi

8、cpolicy,legalpolicyandeconomicinstrumentsandmarket"invisiblehand"organiccombinationoftheinevitablerequirementtopromotetheharmoniousdevelopmentoftherealestateindustry.