基于动态能力的HY房地产公司战略转型研究

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1、分类号密级UDC编号硕士专业学位研究生学位论文论文题目：基于动态能力的HY房地产公司战略转型研究英文题目：BasedondynamiccapabilityofHYrealestatecompanystrategictransformationresearch学院泛亚商学院专业名称工商管理研究生姓名陈勇军学号14125100034导师姓名曹洪华职称副教授2017年6月10日独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。

2、对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：2017年6月10日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权云南师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。学位论文作者签名：指导教师签名：2017年6月10日2017年6月10日摘要摘要房地产产业是我国国民经济的重要构成部分。

3、从最初的计划经济时代的福利分房，到现在以市场经济为主体的房地产市场，由最初高速发展阶段到现在根据市场需求进行的各项调节，房地产市场一步一步地逐渐成熟。2015年以来，房地产市场运行态势出现了新变化。由于国家进行大战略方针，加快城市化进程，房地产发展分布依据市场经济的无形调控之手，逐步形成了以一线城市（包括局部二线城市）为主体的繁荣之势，房地产价格也是积极攀升，与此同时，三四线城市的房地产市场萎靡不振，库存量逐渐加大，导致房地产市场产能过剩。对于参与市场竞争的房地产公司也逐步发生了分层，大型房地产企业盈利能力越来越强，中小型房地产企业规模越来越小，甚至

4、到了后续没有项目可以开发的地步，就是某种意义上的僵尸企业。国家根据现有的房地产行情，加大了供给侧结构性改革，积极引导产能过剩地区的房地产企业，进行供给侧针对性转型，所以，房地产企业积极探索新的业务模式，养老+地产、金融+地产、园区+地产、互联网+地产等新模式纷纷涌现，提升自身在市场的竞争力。政府政策实际上为房地产行业提供充分的保障。房地产调控思路有所转变，由直接行政性“限购”转变为综合使用信贷、税收、土地及多种市场化方式综合调控的方式，同时随着房地产市场进入调整期，调控政策因城而异，根据不同城市的房产需求，制定出不同的房产政策；宏观上政策调控，主要是

5、确保房地产市场健康稳定繁荣，为国家城镇化建设的大战略打好基础。所以房地产企业必须清楚的知道国家发展的大战略、大环境，通过战略转型投入到国家鼓励的蓝海中去；及时根据企业自身的情况进行发展战略的调整，为保证企业健康发展提出了更高的要求，也是一个很有意义的研究课题。首先,本文介绍研究的背景、理论意义与现实意义以及论文的研究理论基础：战略转型理论、SWOT理论以及动态能力理论，然后对论证的方法以及论证的思路进行了分析，同时在行文架构以及研究的内容逐步进行了详细的阐述。其次，对影响企业进行战略转型升级的各类因素进行归纳与解析，以及分析企业具备各方面动态能力的表

6、现，对两者分别进行了阐述。接下来，基于对I摘要战略转型理论和动态能力理论的研究，论证了二者之间的关系。根据上述理论依据，分析房地产行业主要影响战略转型的因素，分层次地进行了归类，同时根据房地产行业的综合特性进行了框架研究。再通过对HY房地产公司进一步应用研究。结合前面的层次分析法对HY房地产公司动态能力指标进行了综合应用，从战略转型的背景分析、转型的环境分析、转型的实施三个方面进行论述，描述了HY房地产公司依据动态能力理论，反映出其自身的战略转型的综合能力，同时对HY房地产公司的后期战略转型必须引起重视的各类因素提出建议。关键词：战略；房地产；能力；

7、转型IIAbstractAbstractTherealestateindustryisanimportantpartofournationaleconomy.Fromtheoriginalplannedeconomyeraofwelfarehousingdistribution,tothepresentmarketeconomyasthemainbodyoftherealestatemarket,fromtheoriginalhigh-speeddevelopmentstagetonowaccordingtothemarketdemandforthe

8、adjustment,therealestatemarketstepbystepandgraduallyma