我国公共租赁住房可持续运营机制研究

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1、分类号⋯⋯⋯⋯⋯⋯一UDC密级⋯公⋯五⋯⋯Z嚣庐夕擎硕士研究生学位论文我国公共租赁住房可持续运营机制研究申请人：学号：培养单位：学科专业：研究方向：指导教师：完成日期：谢欢2100845政府管理学院行政管理行政管理理论与实践袁洪英副教授2013年4月20日中文摘要公租房，作为解决廉租房和经济适用房瓶颈而登上历史舞台的一种保障房形式，对完善公共租赁住房保障理论体系、扩大保障性住房覆盖面及稳定房地产市场有重要作用。在公租房的理论和探索上，城市化进展较快的发达国家形成了一系列行之有效的经验和做法，其中瑞典双轨并行的公共住房保障

2、体系、新加坡政府主导型的公共住房运营体制和韩国严格分层的公共住房体系对我国的共租房实践有着突出的借鉴意义。对照“他山之石”，本文梳理了我国公租房建设的现状和存在的问题，详细阐释了公租房运营在政策制定、资金和房源筹集、租金定价方式、准入退出操作、监督管理等方面存在的桎梏和隐忧。从解决问题入手，本文提出构建我国公共租赁住房可持续运营机制这一概念，在明确可持续运营机制所要解决问题的基础上，从规划立项、土地资金筹集、配租、运营、退出等五个环节入手，对公租房可持续运营机制的整体框架进行科学设计，以期为我国公共租赁住房的健康发展做出

3、一点理论贡献。关键词：公共租赁住房；国外经验；可持续运营机制AbstractPublicrentalhousing，asakindofsecurityhousingwaywhichiscreatedtosolvebottlenecksofIow．renthousingandeconomicallyaffordablehousing，playsanimportantroleinperfectingpublicrentalhousingsecuritytheoreticalsystem，expandingcoverageof

4、inde砌ificato巧housing，andstabilizingrealestatemarket·DeVeIoPedcountrieswimrela

5、“elyrapidurbanizationprogresshaveformedaseriesofeffectlVeexperiencesandpracticesintheoryandexplorationofpublicrentalhousing·Inaddition，似o-wavpublichousingguaranteesysteminSweden，governm

6、ent。orlentedpubllchousingoperatingsysteminSingapore，andstrictlyhierarchicalpublichousingSySteminKoreahaVeoutstandingreferencessignificancesonpracticesofpublicrentalhousinginChina．Comparingto‘‘stonesfromotherhills'’，inthethesis，currentsituationsandexistingproblems

7、inChinaareanalyzed，andshacklesandhiddenworriesofpublicrentalhousinginpolicymaking，fundsandhousescollection，rentpricingway，adm‰ceandquitoperation，andsupervisionandmanagementareelaboratedindetan·Inaddition，theconceptforsustainableoperationmechanismofpublicrentalhou

8、singin(3hinaisproposedinthethesisstaringfromsolvingproblems．Furthermore，theoverallf11lmeworkforsustainableoperationmechanismofpublicrentalhousingisdesignscientificallvonthebasisofconfirmingproblemstobesolvedwiththeuseofsustainableoperationmechanism，startingfromsu

9、chf～elinksasplanning，projectapproval，landandcapitalraising，rentalmatching，operation，andquit，SOastomakesomemeoreticaIcontributionstohealthydevelopmentofpublicre