金九银十楼市更加迷离

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1、楼市“金九银十”反弹定局、楼市发展更加扑朔迷离　　每年的八、九、十的三个月份，是房地产商卖房的好时节，俗称“金九银十”。今年又到了这个时点上，北京、上海等一线城市出现了楼市反弹，郑州楼市也在发生着成交量上升、楼价坚挺、消费者观望情绪减弱，开发商在进行着试探性涨价的微妙变化。面对这一现象，那些硬性需求的购房者呼吁“在工资不长、楼价上涨的生活环境中，难以承受城市生活成本的压力，购买房子难将直接约束在城里的就业、落户和城镇化推进的发展速度。”多数人认为，楼市在反复多次调控下价格依然坚挺地上涨，“金九银十”后的楼市将更加使人扑朔迷离。一、“金九银十”销量反弹、众多购房不解房价上涨疑问进入今

2、年以来，郑州楼市在调控政策的影响下，一度遭受持币观望的萧条期。但进入八月份以来楼市成交量在悄悄地上升，开发商开始让利销售，购房者开始出手买房。郑州市也和全国楼市一样，买卖双方都在发生着微妙的变化。根据资料和媒体报道，在国内一线城市北京市出现了继万科长阳半岛后，保利茉莉公馆推出房源395套，排号6000人，开盘当天即售罄，回款6.6亿元，成交均价17100元/平米，人们称为“日光盘。”在上海最近一段时间，摇号、排队、扎推买房再次出现，昆山凯德都会新峰推出的200套新房抢购一空，人们称“上海楼盘又现抢购潮”。在深圳8月16日至22日新房住宅共成交843套，环比大增72．4%，人们称“深

3、圳楼市量价齐升”。这些现象足以说明楼市再度回暖，消费者盼望楼价下降的心理防线有所崩溃。郑州市三环以内楼盘销售中心每天来客访问量由原来的每天10多组上升到现在的20多组，最高达到30多组，成交量也在明显增加。在郑东新区的永威翡翠城项目，目前还在开挖基础阶段就已经积累客户3000多组。在西区康桥溪山御府8月2日的开盘当天销售900多套，销售额达到4.44亿元。从我市楼市走势来看，各楼盘销售都出现了不同程度的反弹，大有“金九银十”簇拥下的复苏态势，反弹现象已经成为不可争议的事实。面对将要复苏的楼市，等待和观望的购房者心急如焚，他们盼望调控、等待降价、急于买房，但等待他们的将是再次落空。一

4、位公务员张女士说：“城市房价不断的上涨，生活成本不断增加，远远超过了我们工资的承受能力，都说房价要降，但到底什么时候才能降低？房价不降低，楼市也不会怎么畅销。”一位白领阶层赵先生说：“我与女朋友两个人月收入才3900元，等了快一年了，现在楼价和销量都又红火了，降价无望了，现在售价动辄每平方米就是6000元，这房我是买不起了，让富人去买吧。”有一位退休领导说：“政府说要遏制房价上涨，人人都说房价高，这事到底归谁管，为啥房价越调控越高，难道政府对此事真的是没有办法了吗？”面对当前复苏的楼市坚挺的房价，在办公室、在家庭、在公共场所众多购房者都在议论楼市回暖的心中疑虑。二、楼价难跌，购房者

5、观望氛围减弱　对于开发商而言，随着调控政策的继续深化，下半年开发商的资金压力持续增大，利用“金九银十”加速推盘将是开发商掌握市场主动权的主要策略。目前郑州楼市再度出现销量上涨的主要原因是开发商利用“金九银十”这一利好的售房季节大打开盘价，他们共同的特点是在同一小区内，利用规划组团不同，开工建设时间不同，打出一些离奇古怪的新盘名字，通过较高的表现价推出较优惠的让利手段来诱惑消费者，从而达到推销自己房子的目的。有很多购房者在等待降价无望的情况下，购买让利价房子也成了自己的奢望，这是促进近期楼市反弹的一个原因。郑州从8月下旬以来有14个楼盘又开所谓的新盘，开盘价格西区维持在6200元/㎡

6、、东区稳定在8500元/㎡、北区坚挺在6500元/㎡，南区表现在5300元/㎡，百姓说，郑州消费水平低，这样高的房价都超过了消费者的承受能力，但销量却在悄悄的上升。这一现象使开发商产生了稳定了房价的侥幸心里，使观望了半年多的购房者，看到房价下降幅度甚微，有些楼盘的价格不但没有下降反而还上涨，那些刚性需求购房者观望情绪减弱，下决心进行了购房，由此带动了市场的回暖。昨天我问了业界做二手房的朋友，他们说二手房的成交量也在逐步上升，但价格也在同步的微调上涨。当前楼市成交量的增加，使开发商的产品推介会和开盘活动的频率增多，但价格下跌不明显。他说：“购房者对政府决心遏制房价的调控政策产生了惑疑

7、，凡是购房者都认为楼价下降空间机会渺茫。”总体看部分购房者对楼市反弹的预期反映敏感，在观望的无望中该出手的也就出手了买房了，与此同时心理都集中到新开盘的优惠上，从而导致了近期楼市的反弹。国家统计局数据显示，今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点。郑州房价与去年同期比也在不同程度的上涨。城市房价不断的上涨，生活成本的不断增加，远远超过了消费者的承受能力，面对还在上涨的房价，很多人在问，都说房价要降，但到底什么时候才能降低，