重庆楼市“金九银十”要摆盛宴 有三大悬念

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1、重庆楼市“金九银十”要摆盛宴有三大悬念全重庆面临突围。大多数暗吞上半年寂寞的房商，踊跃热身，以求在下半年集中供货之前，提前拦截客户，迎来首轮翻身仗。最新统计显示，今年9月，预计有近100个楼盘提供新品入市，绝大部分为老盘发新枝、再推新楼栋或新组团。其中35个为首次入市的新盘，总体开发量在1000万平方米以上。一线名角扎堆开盘气势恢宏的豪门盛宴，由一线名角隆重揭幕。9月，龙湖正式进入“洋房时间”,睿城洋房、悠山庭院、春森彼岸·云邸等5大高端之作相继出炉。金科2008年的首部新作“小城故事”洋房，全城首个海派社区中凯·翠海朗园，均将在此期面市。世界500强首钢集团打造的美利山别

2、墅，招商·江湾城、恒大城、融科·橡树澜湾、鲁能星城9街区，也不约而同地相中了9月佳期。除此之外，华宇、中渝、同创、长安等旗下，都有新房源问世。下半年铁定面市的绝大多数楼市新秀也借其东风，提前预热：成都“一哥”蓝光，首发山城的别墅级社区“十里蓝山”9月逐步浮出水面;台湾旭阳国际抢驻观音桥商圈的“朗晴广场”，同期启动推广。一湾看三岛的丽水菁苑·栖景湾，当月会有动作频频;夺得“地王”头衔的中海，去年岁末携手九龙仓圈地南CBD，共同打造的国际社区，新古典主义风格的销售中心预计9月开放。　跑得快又要跑得好与往年同期相比，今年9月、10月的楼市放量有近50％的增长，供应链面临很大压力。

3、康维投资顾问公司常务副总陈华睿指出，上半年的胶着状态，将给下半年的破局带来不小阻力。首先值得肯定的是，传统旺季加上10月秋交会的政策利好，这是一个机会。如果说上半年是危险的时机，下半年即是充满机会的时机。参与其中的开发商将八仙过海、各显神通。比拼对市场的适应及反应能力，是各家要扎实预习的功课。本土企业稳扎稳打，不率先挑动价格上涨，但多数在价格回调时，心态不太容易迅速转换。下半年，“出货”阶段全面到来，外来企业促销力度大、手法多样——在富力、阳光100、融侨等身上，已看得出这一灵活应变的特色，如果还是一味固守套路“硬扛”，自然会失掉不少市场份额。跻身下半年楼市“英雄会”的企业

4、，跑得快还要跑得好，要学会望风捕影，资金、产品、入市节奏，应与变化加剧的市场实现动态平衡。楼市底部已经成型林冠房产顾问公司总经理任小刚表示，受震情影响，不少原定于今年5月发售的楼盘，不约而同延至“金九银十”。足足“挺”了4个月的大多数开发商，再也经不起折腾。这批延后面市的产品在争抢时机，而去年出现的一个个重庆“地王”，今年其楼市产品多数会走上前台，还有大批楼面价在2000元/平方米以上的楼盘也在集中放量。共同造就了今年9月、10月楼市的“大繁荣”——产品类型齐全、户型种类丰富，高峰期眼看到来。这一时期，楼市盘整注定加速，市场要消化去年下半年以及今年上半年的庞大市场存量，没有

5、突出表现的产品，将会在放量大增的情况下“高台跳水”。一些理性企业已做好两手准备，一是应市所迫，降低期望值，保守防御风险；二是在资金安排上未雨绸缪。大众投资信心已在近一年的时间内受到了挫败，面对市场新变化，反应不会再如往常一般快。去年下半年的疯狂陡涨行情，也许不会出现。记者肖玲记者手记井喷季？复苏季！这可能是个好现象。奥运期间，重庆各大房企的营销负责人却忙得脚不沾地，笑容神秘。一问，只勉强透露，在备战九、十月份；集体“郁闷”了大半年，看来要大展身手了。今年股市如坐过山车，楼市则是坐老爷车，气喘吁吁，踯躅前行，还不断地有人在旁边念，“无边落木萧萧下，萧萧下。”作为卖方，恨不得给

6、那些评论人士几巴掌；作为买方，又恨不得把巴掌为他们拍痛。奥运一完，楼市的集结号就吹响了——今年以来的非常态，使楼市对接下来的金九银十，充满了前所未有的期待；就这么一个咸鱼翻身的机会了，是冬天是秋天是春天，就还只剩下这四个月的天了。来自市场的信息显示，今年九、十月份，的确是推盘的高峰期；在经历了持续几个月诚挚的价格让利后，开发商们是否调整好了位置和状态，像博尔特一样跑过金九银十？好在，如果有刚性需求，也该到见天的时候了，毕竟这个是捂不住的。所以有人喊出，井喷季？复苏季！更有价值的是，复苏的不仅仅是成交额和市场信心，而是应对市场的经验和经历。过了这一季，活下来的人终于可以意味深

7、长地说，我又活过来了。这是一个大家都难忘的2008年，如果这一年顺带把人生大事之一的房买了，该多么痛快！当然，这需要开发商和消费者共同的联袂演出。消费者说，现在，钱已经攥在手里了，就看你们的表现了。记者敖玉琴重庆楼市“金九银十”的三大悬念即将进入的“金九银十”，让楼市望眼欲穿。然而，它真的会带来丰收吗？　分析人士指出，目前重庆的房价缠斗已经非常激烈，由于前期产品积压和资金困局，在接下来的几个月内，竞争态势将加剧；而消费环境和信心是否改善，房交会，“第三区”等众多利好是否提起兑现，目前看上去还不甚明朗。　因此，这也将