商都县农用地定级估价研究

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3、土地合理流转提供依据，也为其他旗县区开展农用地定级估价工作提供借鉴和参考。论文首先阐述了农用地定级估价在国内外的研究历程以及农用地定级估价的基础理论和方法，其次结合商都县的实际情况，选择因素法对其进行级别评定，并在定级研究的基础上，采用样点地价平均法和定级指数模型法对农用地价格进行了测算和评估，并对估价结果的合理性进行了校验，同时对完善农村土地合理流转价格体系提出几点建议。论文研究结果和结论主要有以下几个方面：(1)通过对商都县农用地定级估价的实证研究，发现在商都县县域范围内，农用地级别价格基本由城镇中心向城镇外围逐渐递减，与屠能的《孤

4、立国》中的理论相符。(2)因素因子的选择和权重的确定以及因子指标的量化和分级对定级结果的准确性影响较大，经专家多轮打分后商都县自然因素权重大于其社会经济因素权重，遵循了定级因素选择的主导性、差异性和相对稳定性原则，定级结果符合商都县农用地实际情况。(3)对评估结果的合理性进行了校验发现：农用地价格一级别曲线是一条斜向上的凹形曲线，价格与级别成正相关，当曲线斜率趋于无穷内蒙古师范大学硕士学位论文大时，价格的级别弹性达到了最大，当斜率接近于零，价格梯度变化逐渐趋于平缓；在耕地内部，同一级别中的水浇地价格明显高于旱地的价格。关键词：商都县，农

5、用地，定级估价内蒙古师范大学硕士学位论文ABSTRACTAgriculturallandisthemostimportanthumansocialproductionandlivingavaluableresourceforthesocio··economicbasisforsustainabledevelopment．AgriculturallandgradingandvaluatingistheContinuationworkofthenewroundoflandresourcessurvey,isthestrategilyupgr

6、adetoLandmanagementbybothquantityandqualitymanagement．ThepurposeofthisresearchistoprovidethebasisforreasonableguidanceAgriculturallandtransfer，alsoprovideareferenceforothercountiesintheareatocarryoutagriculturallandgradingandevaluatingandreference．Inthispaper,Combinedwit

7、htheactualsituationoftheShangDucounty,weselectedthefactorstogradingandusedSamplepointaveragepremiummethodandgradingindexmodelmethodforthepriceofagriculturallandmeasurementandevaluation，andthencheckedthereasonablenessoftheresultsofthevaluation．(1)Fromtheresults，weknowthat

8、thepriceofagriculturallandlevelbasicgraduallydecreasingfromthe+towncentertotheperipheryofthetown，itwasc