如何增强社区建设中的小区物业管理

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1、如何增强社区建设中的小区物业管理如何增强社区建设中的小区物业管理社区的建设与管理是提高人民生活质量，推进社会全面进步的重要途径.近年来,随着我国经济体制改革和政治体制改革的进行，社会生活的各个领域里力发生翻天覆地的变化，新型社区大量兴起，社区的建设与小区物业管理也遇到前所未有的问题，在构建和谐社会的过程中，如何在社区建设中加强小区物业管理，成为社会各界的热门研究课题.社区建设与小区物业管理的关系社区是若干社会群体或社会组织聚集在某一个领域里所形成的〜个生活上相互关联的大集体，是社会有机体最基本的内容，是宏观社会的缩影•一个社区应该包括一定数量的人口，一定范围的地域

2、，一定规模的设施一定特征的文化，一定类型的组织和若干个生活小区.社区就是这样一个聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体”.我国的小区物业管理是改革开放和社会主义市场经济的产物，物业管理与传统的房屋管理的最大区别物业管理是遵循着市场经济的规律运作，而不是像传统的房屋管理哪样按照计划经济的模式运作•小区物业管理是业主委员会代表业主通过选聘物业管理企业，由业主委员会与物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修，养护管理,维护相关区域内的环境卫牛和公共秩序的活动•小区物业管理作为社区和城市管理工作的重要组成部分,其涵盖了从居民区到工

3、业，商业，公益事业等各类物@5■明市解困房开发公司陈新宁业项目的管理内容.城市社区是党和政府城市工作的基石•推进城市社区建设，直接关系人民群众的切身利益•关系现代化建设人局，关系党的执政地位•小区物业管理是社区建设的重要内容•为进一步推进城市社区建设，福建省2001年制定了<福建省城市社区建设纲要（试行•主要任务有社区服务，社区经济，社区精神文明建JSXX08/2007:53设思想政治工作和社区治安等等.并理顺社区居民委员会同物业管理公司的关系•指岀社区居民委员会有权对物业管理公司进行指导和监督•物业管理公司有责任和义务协助社区居民委员会开展社区建设工作.物

4、业管理公司，业主管理委员会的负责人可以参加社区居民委员会工作•共同搞好社区管理.有关部门在办理物业管理企业营业执照年检或资质等级核定时.应由相关的社区居民委员会签署意见.2006年<国务院关于加强和改进社区服务工的意见≷正式出台（国发［2oo回14号）.要求加强对社区服务活动的监督管理.综合运用行政，法律手段监督，管理社区（小区）服务.推动制定各类社区服务行业标准并监督执行.社区建设与小区物业管理的问题社区什么都管，但是什么又都管不着•因为没有强制措施和法律依据和执法主体资格，所以在工作中只能是说服教育，不能形成综合执法的合力同时人员少，经费少，任务重

5、矛盾突出，工作人员自身素质也有待提高.物业管理纠纷案件逐年上升•诉讼标的额较大.1990年以来，特别是1992年以后•全国各地的房地产业异军突起，各类住宅小区，商厦在收取物业管理费用，提供管理服务方面的做法不尽一致•业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同，公约或法律规范，使业主与物业管理者，行政主管部门之间的矛盾渐生•因此而产生的纠纷•向房产，物价等管理部门的投诉大量增加•在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后•当事人转而向法院起诉.诉讼标的额少则几十万元•多则几百万元.物业管理产生纠纷的案件类型多•已从刚开始受理时物业管理公司追索物业管理费的纠纷•发展到涉及民事

6、诉讼，行政诉讼的各类型纠纷•主要有:(1)物业管理者(包括房地产开发商和物业管理公司)向业主或使用人追索物业管理费,水电费的纠纷，这类纠纷数量较多(2)业主或使用人要求物业管理者承担停水，停电，停气或其他行为的侵权赔偿纠纷(3)房地产开发商与物业管理公司的物业管理承包合同纠纷(4)房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理纠纷(5)业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造54:JSXX08/2007成的财务损失的纠纷(6)业主或管委会选聘，解聘物业管理公司产生的纠纷(7)业主诉房产管理部门行政侵权纠纷.这些类型的纠纷•涉及到民法关系中合同之债

7、(包括服务管理关系，代理关系，承包关系)，侵权行为所牛之债•以及行政诉讼中房产管理部门的行政行为是否合法.在社区建设加强小区物业管理的建议随着我国城市化进程的不断加织社区居委会落实.以块为主.属地管理的原则.完善管理体制,明确管理职责，落实工作责任•充分发挥社区基层组织的作用，搞好社区基层组织与业主自治组织的共同协作，推进小区物业管理工作.物业公司，业主委员会和社区居委会是社区管理的有机组成部门.业主委员会是通过业主大会选举产牛•以房产物业的所有权为基础形成的业主自治管理组织.是实施物业管理的主体.社区居委会.是以居区物业公司的角色.社区居委会作为社区成员的代言人

8、•对社区成