历史建筑产权量与使用效率的悖论解析

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1、文章编号：1009-6000（2008）01-0021-06中图分类号：TU984文献标识码：B作者简介：张杰（1973-），男，东南大学城市规划与设计博士，现就职于上海同济大学建筑与城市规划学院博士后流动站；刘烈雄（1975-），男，工程师，注册规划师，现就职于台州市建设规划局。历史建筑产权量与使用效率的悖论解析——以浙江省古村落保护规划为例OnParadoxbetweenHistoricalArchitecturePropertyRightsandUsingEfficiency:ExampleonProtectPlanningforHistoricalArchitectureinOldV

2、illagesofZhejiangProvince张杰刘烈雄ZHANGJieLIULie-xiong1问题提出度，增加了历史建筑复兴的成本，即马克思认为，“产权是人们(主体)一方面产权量的增多，无疑使得因保围绕或通过财产(客体)而建立和形护而需要进行利益重新分配的对象成的经济权利关系”[1]。因此，历史建数量增多，增加了保护所需的交易成筑的产权是指人们通过历史建筑而本，并将扩大保护问题的复杂性；另建立和形成的经济权利关系。而产权一方面，由于历史建筑实际使用人口量是指单位历史建筑拥有的产权数为老年人口或弱势群体，其使用群体量。构成相对单一，由此使得这些群体因笔者对浙江南阁村、北阁村、雅端经济与

3、生理条件而没有能力参与历村、乔亭村、雅治村、神坛村等数十个史建筑的日常性维护。同时在城乡经古村落进行了大量的社会调查，从中营管理方面，对这些群体的安置与生发现：历史建筑的产权量与其实际使存等问题的处理将面临更大的困难，用效率之间存在悖论，即单位历史建其社会运营成本远大于年轻群体。筑内拥有的产权数量与其实际使用2悖论解析效率完全不符——一方面呈现出历2.1历史的视角史建筑内产权数量较多；另一方面其众所周知，我国特殊的历史是造实际居民人口却很少，而且多以老年2008(1)群体为主体（见表1）。成产权量增加的重要原因之一。20世纪50～60年代特殊的社会背景下，历从保护的视角而言，上述悖论加现代城

4、市研究史建筑在一系列政策制度①的引导下大了古村落保护规划编制工作的难[城市规划与设计]21表1古村落历史建筑产权量、户数、实际居住人口、老年人口变异情况表名称原来产权量现有产权量实际居住人口（人）老年人口数（人）实际居住户数（户）容安堂127181112朱献文故居18753朱一新故居212974七退里137844625新屋里14223189章伦故居118221图1历史建筑使用人口流动情况示意图逐步由单一产权转换为多产权，以满2.2使用群体的视角因此，历史建筑中年轻群体的外流就足当时村民的居住需求。但这种特殊2.2.1城镇化进程促使历史建筑使成为了必然。三、对于流动群体的素的转换往往导致了历史

5、建筑内在的用群体的分化与外流质来说，城镇充满机会与竞争，这就百年家族文脉的割裂。而这种割裂却随着城镇经济的快速发展、城镇决定了搏击竞争的旗手必须是综合加大了保护规划中历史建筑复兴与区域交通网络的完善，以及国家户籍素质较高的群体。由于上述三者的作内在文化重塑的难度。制度的改革、撤乡并镇等相关政策的用，历史建筑中的居住主体必然产生特殊时代造就的多产权量已经实施，全国城镇化水平有了较大的提分裂，而分裂的结果导致了年轻群体成为了历史，今天，这些历史建筑又高，从而促进了城镇规模“量”的急剧与综合素质较高的群体的外流，由同样经历着新的一轮分化，即现实中扩增，为城镇的发展注入了新的活此，古村落老年群体与弱

6、势群体就成的历史建筑尽管产权量骤增，但其实力。为历史建筑的忠实守护者，而且将随际使用效率却十分低下，时常出现房但对于古村落中的历史建筑而着城镇化进程而加剧（见图1）。屋空置甚至废弃等现象，而且往往多言，城镇化进程并没有为这些历史遗2.2.2城乡经济发展是老年群体在使用。解析这种分化区存的发展带来福音，反而加速了其悖（1）城乡经济快速发展。别于特殊时代的本源,在于凌驾于历论的形成与矛盾的激化。一、在城镇近年来，全国城乡经济发展迅速，史建筑之上的物质与非物质空间的化进程人口流向上，乡村是人口流出城乡居民生活水平和质量持续提高。变异，即历史建筑出现结构性、功能的源地。而作为因特殊历史作用而聚200

7、6年全年国内生产总值突破20万亿元，同比增长10.5%[2]。而浙江省2008(1)性与物质的老化、腐朽；以及多元的集于历史建筑的产权户群体而言，也社会发展需求与多变的发展态势，这必然成为人口外流的群体之一。二、2006年实现生产总值15649亿元，全现代城市研究种更深层次的变异较之以前更具复在人口流动群体的年龄构成上，美妙年农村居民人均纯收入7335元，实际杂性。的城镇空间首先冲击的是年轻群体，增长9.3%