悖论中的产权, 制度与历史建筑保护.pdf

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1、文章编号：1009-6000（2006）10-0010-06中图分类号：TU984.11文献标识码：A作者简介：张杰（1973－），男，南京东南大学建筑学院城市规划系，博士研究生；庞骏（1973－），女，南京东南大学旅游学系，博士，副教授；董卫（1957-），男，南京东南大学建筑学院副院长，教授，博士生导师。悖论中的产权、制度与历史建筑保护OntheproprietaryrightsInstitutionandhistoricbuildingprotectionintheparadox张杰庞骏董卫ZHANGJ

2、iePANGJunDONGWei引论占有权、使用权、出借权、用尽权、消费权和其他与财产有关的权利”。产自1990年代以来，房地产热在全权的概念包含有法学与经济学二个国各大城市不断升温。在获取最大化范畴。利益的争夺中，城市历史建筑所据的房地产产权，是权利人依法对其土地成了商家必争的商品。在这场搏所有房屋地产享有的占有、使用、受击运动中，一大批历史建筑由此遭受益和处分的权利，是一种具有严格排了强制性的拆迁而彻底毁灭。如北京他性的绝对权，产权人对其所有的房的菜市口胡同、官菜园上街、儒福里、地产具有完全的支配力。在通

3、常情况蒜市口17间半、红星胡同等等都在强下，房地产产权涵盖了房产权和地产制下消失,并且由此引发了一系列社权。1990年的《城市房屋产权产籍管会不公平问题，有些甚至已危及到社理暂行办法》中规定：城市房屋的产会的稳定。权与该房屋占用土地的使用权是权面对这些拥有合法产权的历史利人一致的，除法律、法规另有规定建筑的大批毁灭，我们应该如何审外，不得分离。视，为什么这些历史建筑会遭受如此历史建筑（historicbuilding）是指的强制性拆迁？其原因在哪里，又该有一定历史、科学、艺术价值的，反映如何应对？城市历史风貌

4、和地方特色的建筑物（构筑物）。其产权是以历史建筑的房1产权概念地产为标示的物权，是财产权在历史1.1产权的双重概念建筑房地产中的具体化，是一种具有2006(10)产权是一个较古老的概念。据最一系列排他性的绝对权，权利人对其新的《牛津法律大词典》将产权定义所有房地产具有完全支配权。同样，现代城市研究为“:亦称财产所有权，是指存在于任其产权可分为房产权和地产权，这两何客体之中或之上的完全权利，包括者应同一个主体。10[特稿]图1历史建筑产权保护层次与内容示意图历史建筑产权的特征一方面反土地是历史建筑的载体，建筑位

5、于土产两大部分，从不动产法来看，地产映了产权的基本特征，另一方面体现地而存在，这两者是紧密联系的，其具有核心地位，另外从物质形态来在作为不动产的土地和历史建筑房建筑与地的产权是一致的。因此，对看，土地可以独立存在，作为独立的屋自有的特征。即主要体现为：其一，建筑或者土地的抛弃就意味着历史物权标志，并可以永久存在；而房产排他性。包括拥有权在自由转让性和建筑产权的丧失。却不能脱离土地而独立存在，同时从使用的排他性。使用的排他性是指历1.2产权制度经济学的角度审视，地产随着时间向史建筑所有者在允许的范围内，对其产权

6、制度是指产权主体在交易量的增大而变异，具有永续利用性，拥有的不受限制的选择权利，以保证中行使财产各项权利过程中形成的而房产随着时间向量的增大，其损耗其获得稳定的经济预期。土地所有者一套系统而稳定的行为规则。一般而性加大，其经济价值受限。对所拥有的权利在法律允许的条件言，任何一种产权以及由产权的存在另一方面，历史建筑产权具有固下是可以自由转让，以使土地资源达而形成的产权关系都需要相应规则定性，属于不动产，占有固定空间而到优化配置的目的。其二，法定性。历的支持，它为产权价值提供保障。这不能移动，因此，它作为商品进

7、入市史建筑产权是以法律的形式来明确、种规则大致分为：正式规则，如法律、场流通时，转移的只是其使用价值而规定人们对历史建筑房产与地产享契约、组织机构的制度和规定，其二，不是物质实体。有的各种权利，其产权关系实质上是非正式规则，包括道德规范、习惯、文所以，对于历史建筑产权的保护，产权主体间或产权行为主体间的经化传统等，以上两种规则对产权关系从保护主体来说，应该是保护产权所济关系的法律体现，这种关系必须以的作用往往是综合的，它们对产权关有人的一切权能，包括占有、使用、收法律方式来确认和保障。历史建筑的系所形成的规范

8、就是产权制度。产权益、处分权能。从保护对象来说，应该产权是受国家法律保护的。其三，经制度具有激励、约束、资源配置与风保护房产与地产这两个层面所有物济性。产权在经济上的实现是体现产险配置等功能。质空间（图1）。权完整意义所必须具备的条件。经济2.2探索与摩擦的产权制度性的体现可以通过历史建筑物质空2保护中的悖论产权所具有的各种属性，在现实2006(10)间的形式、历史价值以及地产加以体的生活实践中，需