不动产统一登记流程

《不动产统一登记流程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、办理不动产统一登记流程一、首次登记(一)国有建设用地使用权首次登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、土地权属来源材料，包括：（1）以出让方式取得的。应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的。应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料：（5）以授权经营方式取得的。应当提交土地资产授权经营批准文件和其他

2、相关材料。4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；5、依法应当纳税的．应提交完税凭证；6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。（二）国有建设用地使用权及房屋所有权苜次登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；4、建设工程符合规划的材料；5、房屋已经竣工的材料；6、房地产调查或者测绘报告；107、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；8、相关税费缴纳凭证；9、法律、行政法规以及《实施细则》规定

3、的其他材料。（三）林权首次登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、林地使用合同等权利来源证明：4、权籍调查资料：5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。（四）抵押权首次登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书。4、主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。6、下列情形还应当提交以下材料：（1）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债

4、权转入最高额抵押担保的债权范围的。应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；107、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。二、变更登记（一）国有建设用地使用权变更登记1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、国有建设用地使用权变更材料，包括：（1）权利人姓名或名称、身份证明类型或者身份证号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；（2）土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界

5、址点坐标等不动产权籍调查成果外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；（3）土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；（5）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后

6、的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；（6）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明；5、依法应当纳税的，应提交完税凭证；6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。（二）国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记1、不动产登记申请书：2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；10（2）房屋面

7、积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证：（3）用途发生变化的．提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充

8、协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证；（5