不动产统一登记业务系统办理流程明细表

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1、不动产统一登记业务系统办理流程明细表业务流程办理时限权序号业务名称籍受初复核制收发归合受初复核制备注调理审审定证费证档计理审审定证查1首次登记(初始登记)1.1国有建设用地使用权总登记√√√√⊙√√√√731211.2国有农用地总登记√√√√⊙√√√√73121划拨国有建设用地使用权及房屋1.3√√√⊙-√√√√5311存量土地无证所有权初始登记（个人）划拨国有建设用地使用权及房屋1.4√√√√⊙√√√√73121存量土地无证所有权初始登记（单位）划拨国有建设用地使用权及房屋新划拨1.5√√√√⊙√√√√73121所有权初始登记（单位）竣工验收1.6出让国有建设用地使用权

2、初始登√√√√⊙√√√√73121招拍挂1.7补办出让国有建设用地使用权初√√√√⊙√√√√73121协议出让授权经营、作价出资（入股）国1.8√√√√⊙√√√√73121有建设用地使用权初始登记1.9国家租赁国有建设用地使用权初始登记√√√√⊙√√√√731211.10开发公司商品房竣工验收初始登记√√√√⊙√√√√731212变更登记2.11个人改建、扩建、翻建房屋申请√√√⊙-√√√√3111需土地审批2.12项目竣工验收变更登记√√√√⊙√√√√52111非开发企业单位改建、扩建、翻建房屋申请出让土地需审2.13√√√√⊙√√√√52111变更登记核容积率包括证件

3、类型2.14单位名称变更登记√√√√⊙√√√√52111和号码变更出让土地需审2.15宗地用途变更登记√√√√⊙√√√√52111核出让金2.16宗地分割合并变更登记√√√√⊙√√√√52111需审批出让宗地面积2.17宗地面积变更登记√√√√⊙√√√√52111增加的需审核出让金2.18地址变更登记√√√⊙-√√√√3111包括证件类型2.19个人更名登记-√√⊙-√√√√3111和号码变更2.20同一权利人房产分割合并变更登√√√⊙-√√√√3111划拨土地需审2.21房产面积减少变更登记√√⊙√-√√√√321出让土地需审2.22房产面积增加变更登记√√⊙√-√√√

4、√321核容积率2.23分割证换领不动产权证书变更登-√⊙--√√√√321已办房证2.24单位优惠售房后余房变更登记-√√⊙-√√√√31112.25婚内不动产加名变更登记-√√⊙-√√√√31112.26原铜山县房管局优惠售房变更登-√√⊙-√√√√3111已办房证开发公司自持商品房换不动产权2.27-√√⊙-√√√√3111证书变更登记3转移登记3.28个人之间自建房不动产转移登记-√√⊙-√√√√31113.29个人之间存量房不动产转移登记-√√⊙-√√√√31113.30个人购买商品房不动产转移登记-√√⊙-√√√√311无土地分割证有产权证明3.31个人购买商

5、品房不动产转移登记-√√⊙-√√√√3111书、土地分割无需补办土地3.32个人购买单位不动产转移登记-√√⊙-√√√√3111出让手续业务流程办理时限权序号业务名称籍受初复核制收发归合受初复核制备注调理审审定证费证档计理审审定证查需补办土地出3.33个人购买单位不动产转移登记-√√-⊙√√√√52111让手续3.34国有建设用地使用权转移登记-√√√⊙√√√√52111出让净地3.35不动产互换转移登记-√√⊙-√√√√3111同时申请3.36不动产拆迁交换转移登记-√√⊙-√√√√31113.37不动产赠予转移登记-√√⊙-√√√√31113.38不动产继承转移登记-

6、√√⊙-√√√√31113.39离婚析产转移登记-√√⊙-√√√√3111无需补办土地3.40法院判决、仲裁不动产转移登记-√√⊙-√√√√3111出让手续需补办土地出3.41法院判决、仲裁不动产转移登记-√√√⊙√√√√52111让手续3.42单位自管公房优惠售房转移登记-√√⊙-√√√√31113.43直管公房优惠售房转移登记-√√⊙-√√√√31113.44落实政策特办售房转移登记-√√⊙-√√√√3111九里区宅基地（国有建设用地使需提交村委会3.45√√√⊙-√√√√3111用权）转移登记证明3.46单位之间保留划拨不动产转移登-√√√⊙√√√√521113.4

7、7单位购买商品房转移登记-√√⊙-√√√√31113.48单位购买不动产转移登记-√√√⊙√√√√52111出让土地补办出让国有建设用地使用权不3.49-√√√⊙√√√√52111动产转移登记3.50租赁国有建设用地使用权不动产-√√√⊙√√√√521113.51商品房预告登记转商品房转移登-√√⊙-√√√√31113.52婚前个人不动产产婚内赠与转移-√√⊙-√√√√31113.53婚内共有不动产赠与转移登记-√√⊙-√√√√31113.54房产分割合并转移登记-√√⊙-√√√√3111划拨土地需审3.55共有份额确认登记-