南昌市住宅房地产价格影响因素实证研究——基于多元线性回归模型和var模型

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1、分类号：密级：学号：6120100300单位代码：10407硕士学位论文南昌市住宅房地产价格影响因素实证研究论文题目：——基于多元线性回归模型和VAR模型研究方向工程项目管理专业名称管理科学与工程研究生姓名涂仁伟导师姓名、职称邹坦教授2013年6月8日江西·赣州摘要作为与其他产业有高关联、占国民经济主要地位的房地产业在我国经济几十年的发展道路中不断改革走向完善。但是如果不能在产业发展的过程中不断地对暴露出来的问题加以解决这将会严重影响到整个行业，乃至国家经济的发展。商品住宅价格的变化主要是受到了住宅效用、住宅供

2、给量的相对稀缺和人们目前对住宅的需求大部分是刚性这三大方面的相互作用的影响。我们可以这么理解：住宅效用是人们通过居住的房屋能获取到物质上和精神上的满足程度的大小。然而有效用的物质并不一定是有价值的或者说能形成价格，当这种物体在外界对这种物质有着大量的需求或者说是有着巨大的购买力，同时又是相对稀缺的资源那么就能产生价值，就能通过价格表现出来。而商品住宅恰恰就是这么一种物体。本论文首先从理论上解析南昌市住宅价格的影响因素，定性地基于供给角度、需求角度分析影响因素对住宅价格的影响，并且选出GDP、城镇居民收入、南昌市

3、人口等需求指标和房屋竣工售面积、土地交易价格、房地产开发投资额等供给指标作为解释变量。接着把南昌市商品住宅价格作为被解释变量建立多元线性回归计量模型。随后用逐步回归分析法提取出对南昌市住宅价格有显着性影响的解释变量。将这些对住宅价格影响显著的因素代入到VAR模型分析逐个分析其影响程度。最后根据对模型实证研究出的结果进行分析总结，并对南昌市商品住宅价格的控制和南昌市政府的相关政策调控提出建议。关键词：商品住宅价格；影响因素；多元线性回归模型；向量自回归模型；IAbstractTherealestateindust

4、ryofchinathathasahighcorrelationwithotherindustriesandleadsnationaleconomyisdevelopingtoperfectinthedecades.Butifnotsettletheissueswhichareconstantlyexposedinthecourseofindustrialdevelopment,itwillwouldseriouslyaffecttheentireindustry,andeventhedevelopmentof

5、thenationaleconomy.Formationofthepriceofcommercialhousingwasmainlyaffectedbytherelativescarcityofsupplyofresidentialutility,residentialandresidentialneedsmostatthemomentisrigidoutcomeoftheinteractionbetweenthesethreeareasofinfluence.Wecanunderstandthatway:re

6、sidentialutilitydependsonhowpeoplelivedinthehousecangetthestatisfactiononmaterialandspirit.Howeverusefulsubstancesarenotnecessarilyvalue.Whentheobjectsonthissubstanceintheoutsideworldhasalotofneedsorahugepurchasingpower,anditisalsorelativelyscarceresources,i

7、tcandelivervaluethatcanbeshownonpricebehavior.Socommercialresidentialbuildingispreciselytheobject.ThispaperfirstlyanalyzetheinfluencesfactorsofNanchangcityhousingpricetheoretically,thenanalyzequalitativelytheimpactonNanchanghousingpricebasedonsupplyanddemand

8、.SelectingGDP,urbanresidents'income,population,salesarea,pricesforlandtransactions,realestatedevelopmentinvestmentasexplanatoryvariablesandpriceofcommercialhousinginNanchangcityasexplainedvariab