保障性住房物业管理模式研究--以南京为例

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1、学校代码：l蛙题分类号：￡呈2垒密级；盆珏UDC：j32学号：!嫂嫂l隶面大·莹硕士学位论文金⑨保障性住房物业管理模式研究——以南京为例研究生姓名：型娟导师姓名：张建绅申请学位类别筻翌掌亟±学位授予单位盔壹太堂一级学科名称董理鞋堂皇王攫论文答辩日期2Q!§生墨日婴目二级学科名称学位授予日期垫垒县酲答辩委员会主席黄蜜塞评阅人毖星睦裹医2013年5月2日¨7幅__Hr眦缀¨Wi¨iU-隶劫大·譬硕士学位论文保障性住房物业管理模式研究——以南京为例I之ESEARCHONTHEPROPERTYM【ANAGEMENTMODELOFLOW-ⅢCOMEHOUS

2、ⅢG：CASESTUDYOFNANJINGSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofManagementBYLiujuanSupervisedbyZhangjiankunDepartmentofConstructionManagementandRealEstateSchoolofCivilEngineeringSoutheastUniversityJanuary2013东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别

3、加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：幽日期：X、S东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括以电子信息形式刊登)论文的全部内容或中、英文摘要

4、等部分内容。论文的公布(包括以电子信息形式刊登)授权东南大学研究生院办理。研究生签名：导师签名期：5=』摘要住房保障是社会保障的重要内容之一，它事关经济健康发展、国家的长治久安，党的十七大报告提出：要努力使全体人民“住有所居，推动建设和谐社会”的目标。随着保障性住房建设力度的加大，后期物业管理问题也逐渐受到各级政府及社会大众的重视，因此本文围绕保障性住房物业管理的模式展开系统研究，以期构建适合我国国情的保障性住房物业管理模式。首先，本文通过对保障性住房物业管理现状的调研，总结了国内保障性住房物业管理存在的一些共性问题，如物业费收缴率低、居民满意度

5、低等，并对这些问题产生的原因进行了深入的分析。其次，本文在对英国可支付房屋、新加坡公共组屋、香港公屋以及内地上海、广州、厦门等地的保障性住房物业管理模式分析的基础上，提炼出可供构建我国保障性住房物业管理模式的借鉴之处，在此基础上，根据市场化与专业化结合、政府的适度干预等设计原则，构建了“准市场化”的保障性住房物业管理模式。再者，本文进一步阐述了“准市场化”的物业管理模式有效运行的支撑体系，这些支撑体系包括规范的监督机制、有效地激励机制、完善的补贴机制、科学的定价机制。晟后，通过对南京市自身特点的分析构建了南京市保障性住房物业管理模式，并分析了该模

6、式的运行机制。关键词；保障性住房物业管理管理模式东南大学硕士学位论文AbstractHousingsecurityisoneoftheimportantcontentofthesocialsecurity，itisrelatedtothehealthydevelopmentofthenationaleconomyandthelongperiodofstability．The17thNationalCongressoftheCPCreportedthattheyshouldworkhardtorealizethetargetthatthewhole

7、people“housing，andpromotethebuildingofaharmonioussociety”．Withthestrengtheningoftheconstruction，alllevelsofgovernmentandthepublicaregradllallyattachimportancetotheproblemsofthepropertymanagementofthelow-incomehousing．So，thisarticlewillresearchonthepropertymanagementmodelofthe

8、low-incomehousinginordertostructureasuitableforChina'snationalcondit