浅析城市规划驱动下的地价时空演变

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1、维普资讯http://www.cqvip.com第1O卷第2期资源与产业Vo1．1ONo．22008年4月RESOURCES&INDUSTRIESApr．2008浅析城市规划驱动下的地价时空演变范静，付梅臣(中国地质大学土地科学技术学院，北京100083)摘要：城市总体规划是影响城市基准地价变化的主要驱动力。本文以河北省新兴城镇唐海县为例，运用空间分析法、地价模型评价法和相关性分析法，系统剖析了在城市总体规划的宏观指导下，城镇土地级别与基准地价的空间演变情况。同时，结合小城镇的特点，揭示了规划对地价的作用规律，证明了合理的规划有利于城市土地收益的提高，从而实现了城市土地利用的高效性和集约性。关

2、键词：城市总体规划；土地定级；基准地价：时空演变中图分类号：F290文献标识码：A文章编号：1673—2464(2008)O2—0049一O5SPATIAL-TEMPORALEVoLVEMENToFLANDPRICEDRIVENBYURBANPLANNINGFANJing．FUMei—cheng(SchoolofLandScienceandTechnology，ChinaUniversityofGeosciences，Beijing100083，China)Abstract：Thegeneralurbanplanningisamajordrivertothelandprice．Thispape

3、rbasedonacasestudyofTanghaicountyinHebeiappliesspatialanalysis，landpricemodelandrelativitymethodtostudythespatial—temporalevolvementofurbanlandpricedrivenbygeneralplanning，revealsaruleofplanningonlandpricethatarationalplanningishelpfultoincreaseurbanlandyield，achievingahighlyefficientandintensiveurb

4、anlandutilization．Keywords：urbanlandplanning；landgradient；landbaseprice；spatial—temporalevolvement随着我国社会经济发展的不断深化，能源开发及唐海的城市化进程起步较晚，主要工业为造纸其产业结构的调整也相应加大了力度。在国家重点建业、食品加工业等轻工业，商服业发展程度较低。根设工程政策的扶持下，先后诞生了一批新的开发区，据国家“十一五”重点工程建设规划，首钢集团将迁从而带动了其周边城镇的迅速发展。在这一过程中，至唐海南部海域，距县城仅40km。由此，唐海开展城市总体规划的宏观指导作用显得尤为重要。它不

5、仅了新的城市总体规划，力图打造为曹妃甸工业区后方设定了城市的发展规模，而且界定了各类用地的结构服务型城市，以港造势，以港兴城。随着省市生产力和布局，因此，在很大程度上决定了地价分布及地价布局向沿海推进，唐海已成为环渤海经济圈中一个新水平。本文运用GIS空间分析法，剖析了在城市总体的生产要素聚集地、唐山沿海经济隆起带重要的增规划的驱动下，唐海县的地价时空演变情况，并总结长极归纳了二者之间的作用规律，验证了规划在地价演变中所起到的重要作用。2城市规划对地价的作用机制1研究区域概况2．1城市性质和规模影响地价整体水平的发展趋势城市总体规划作为城市宏观发展战略，可反映城唐海县位于唐山市东南55km处，

6、东接乐亭，南市未来在国家或区域经济和社会发展中所处的地位、濒渤海，西临丰南，北靠滦南，总人口1473-，土地作用与职能，决定城市今后的发展潜力与城市土地质总面积732．2km。全县共有10个农场、1个镇、2量等级的变化，从而影响基准地价整体水平的变化趋个养殖场，其中，唐海镇是全县唯一的建制镇，总面势。城市未来的发展性质和规模的提升，预示着城市积7．8km。辖区北起北环路、南至南环路、西至唐区域地位的提高，政府投资强度的增大和城市空间环海路及其以西工业区、东至东环路及其以东农田区，境的优化可推动地价呈几何倍数递增。形状规整，无河流、铁路等越境。收稿日期：2008—02—20；修订日期：2008—

7、02—29；责任编辑：曹荣珍。第一作者简介：范静(1983一)，女，硕士生，土地资源管理专业。E—mail：pillow—bb@163．con维普资讯http://www.cqvip.com50资源与产业2008晕2．2城市规划产业政策导向影晌地价空间分布的演变划在现有城区周边开辟新区，统一开发建设，重点建设区域为城北新区和城西工业区。“北拓”具体为以城市规划根据城市性质和发展定位划定不同的功中轴