我国城市地价时空演变特征与影响因素地研究

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文我国城市地价时空演变特征及影响因素研究提要城市土地作为一种不可再生的重要资源，是城市一切经济活动最基本的载体。城市土地资源的配置不但关系到国民经济的可持续发展，也关系到子孙的生存和发展。随着城市土地使用制度改革的不断深化，城市地产市场的逐步建立，土地价格和价值进而得到逐步显化。我国城市土地使用制度改革是通过建立和培育土地市场，引入市场机制，使市场在国家宏观调控下对土地资源配置发挥基础性作用。但是由于我国土地市场改革时间不长，有关城市地价时空变化的研究较少，涉及到全国范围内的，研究

2、方法尚不成体系，研究成果难以满足当前地价管理和城市发展的需要。本文是在1999年开展的国土资源大调查的基础上，以地租地价理论、区位论和土地增值理论为指导，以城市地价动态监测系统公布的我国35个主要城市2000-2007年的地价数据为基础，借助SPSS统计软件和ArcviewGIS空间分析软件，采用图形分析与数据分析、定量分析与定性分析相结合的研究方法，遵循由理论研究到实证分析、由现象分析到机理研究、分层次综合研究的思路，将地统计学研究理论与方法引入到地价的时空变化研究之中。本研究通过对全国35个主要城市的不

3、同用途地价的时空变化特征及其影响因素的分析，以期为促进我国城市土地市场的发展和地价的科学管理提供依据。全文共分为六部分。第一章，介绍本文的研究背景、研究意义、国内外相关研究进展以及主要的研究方法、技术路线和创新点等。第二章，介绍了本研究的相关基础理论。第三章，介绍了本研究的数据基础和数据来源。第四章，从时序的角度，探讨了我国主要城市地价水平的动态变化特征及其影响因素。第五章，从空间的角度，探讨了我国主要城市地价水平的空间分布特征及其影响因素。第六章，对本文所做的研究进行总结，提出完善我国城市土地市场及地价科

4、学管理的相关政策建议，以及论文存在的不足和对未来研究的展望。关键词：城市土地价格时空演变特征影响因素第I页首都经济贸易大学硕士学位论文我国城市地价时空演变特征及影响因素研究ABSTRACTAsakindofnon-renewableresource,urbanlandisthevectorofalleconomicactivities.Urbanlandresourcesnotonlyrelatetothesustainabledevelopmentofthenationaleconomy,butalsot

5、helong-termsustainabledevelopment.Whentheuseofurbanlandreformisdeepening,theurbangraduallysetupthepropertymarket,andlandpricesandthevalueofwhichhasbeengraduallysignificant.Ourcountryreformsthelandusesystemincities,byestablishingandfosteringthelandmarket,an

6、dintroducingthemarketmechanism.Thenthemarketplaysthebasicroleinallocatinglandresourcesundernationalmacroscopicregulationandcontrol.However,asithasnotbeenalongtimesincereformation,thestudyontimeandspacetransformationisstillinadequate.Andthereisnotasystemati

7、cmethodofnationallevelthatcanefficientlyworkonthissubject.Theresearchresultsmaynotmeetthedemandoflandpricemanagementandurbandevelopment.Thisarticleisonthebasisoflandresourcessurveyin1999,andundertheinstructionofsystemtheory,locationtheoryandspatialstructur

8、etheory.Itrelisesthenational35majorcitiesdatareleasedbydynamicmonitoringsystemfrom2000to2007,adoptssoftwareofSPSSandArcviewGIS.Thisarticlecombinesintegratedresearchofdifferentlevels,andusequalitativeandquanti