长沙市工业用地价格的时空特征及其影响因素

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1、分类号学校代码10542密级学号201002131476长沙市工业用地价格的时空特征及其影响因素TheSpatialand11emporalCharacteristicsofChangshaIndustrialLandPriceandItsInnuencingFactors指导教师姓名、职称周国堡数援学科专业圭些壹近釜墨湖南师范大学学位评定委员会办公室二零一三年五月摘要m㈣⋯m哪舢删㈣灿0Ⅲ0Y2325118工业是推动城市繁荣和发展的重要力量，随着工业化和城市化进程的不断推进，发展工业已经成为加快地区经济增长和提高城市生

2、活水平的重要途径。工业化和城市化的迅速发展，使得对工业用地的需求也迅速增加。工业用地是城市土地的重要组成部分，同时也是政府对经济发展进行宏观调控的重要手段之一。对工业用地价格的动态发展趋势和空间差异进行分析和研究，能够掌握地价水平的变动规律，客观、科学地评估和预测地价，可以做为政府判断其土地市场地价水平变动是否正常，是否需要对土地市场进行调控的依据；同时对工业用地价格时空影响因素的分析也有利于政府科学地制定地价管理政策和土地出让计划，防止土地投机，引导市场趋于规范，促进工业用地的合理布局和提高工业用地利用效率，优化工业用

3、地资源配置。本文以地租地价理论、区位理论、土地报酬递减规律、土地集约利用理论等为指导，以2007～2011年长沙市主城区工业用地交易资料及城市规划相关资料为基础，运用数理统计方法和GIS空间分析软件对长沙工业用地价格的时间变化特征和空间分异情况进行分析得出长沙市工业用地价格水平时间发展特征和工业用地价格时空演变的规律，并对影响长沙市工业用地价格时空特征的影响因素进行分析论证，最后建立了长沙市工业用地价格整体发展水平的预测模型和对工业用地价格空间走势趋势进行预测。论文结果表明：(1)长沙市工业用地价格一直保持着上升趋势，但

4、每年的增幅不平稳，并且经历了微增长、突增、迅速回落、平稳增长四个阶段。而且工业用地价格增长率在近几年里超过全国同期增长水平，并在最近一年已经超过全国平均水平。各区工业用地价格的增长形势与全市整体形势趋于一致，但各区的地价水平和地价增长率也有所差异。(2)长沙市工业用地价格经历了地价高速增长区中心由北向南转移的空间差异演变的过程，并且南部的工业用地价格增长幅度大、增长范围广，具有较强的发展潜力。(3)工业用地价格影响因素对工业用地价格的影响是要经历一个时间段才得以体现的，需要地价的价格水平变化和空间演变过程中逐渐被发现。工

5、业用地价格影响因素对工业用地价格的影响是在协同作用的体制下对地价产生影响。一个因素的变化会引起其它多个因素的变化，在多个因素的共同影响下共同对地价产生影响。关键词：长沙市工业用地工业用地价格ABSTRACTIndust巧isanimportantforceinpromotingtheprosperityanddevelopmentofthecity．Withthecontinuousprogressofindustrializationandurbanization，thedeVelopmentofindust巧hasb

6、ecomeanimporrtantwaytoaccelerateregionaleconomicgro、VthandimproVecitylife．TherapiddeVelopmentofindustrializationandurbanizationalsomakesthedemandforindustriallandincreasingrapidly．Indust“allandisanimportantpartoftheurbanland，andalsooneoftheimportantwaysforthegove

7、nunenttohaVemacro—con仃oloneconomicdeVelopment．TheanalysisandresearchonthedynamicdeVelopmenttrendofindustriallandpriceandspatialdif-ferencesenableustograspthelawsof1andpricechangesandhaVeaobjectiVe，scientiflcassessmentandpredictionoflandprice．AnditalsoproVideseVid

8、enceformegoVemmenttoaccesswhetherthelandpricechangeisnonllalandwhethertheregulationofthe1andmarketisnecessa叫．Meanwhile，theanalysisofinnuencingfactors，spaceandt