武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究_硕士学位论文

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1、武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究HUAZHONGAGRICULTURALUNIVERSITY硕士学位论文MASTER’SDEGREEDISSERTATION武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究STUDYONTEMPORAL-SPATIALVARIATIONCHARACTEROFRESIDENTIALPRICEANDITSINFLUENCINGFACTORSINWUHANIII武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究分类号密级华中农业大学硕士学位论文武汉市住宅价格时空演变特征及其影

2、响因素研究StudyonTemporal-spatialVariationCharacterofResidentialPriceanditsInfluencingFactorsinWuhan研究生:指导教师:指导小组:专业：行政管理研究方向：土地行政管理获得学位名称：管理学硕士获得学位时间：2010年6月20日华中农业大学土地管理学III武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究摘要IAbstractIII1绪论11.1研究的背景11.2研究目的和意义21.3国内外研究综述31.3.1国外研究综述

3、31.3.2国内研究综述51.4研究的技术路线71.5主要研究内容、研究方法和资料来源91.5.1主要研究内容91.5.2研究方法91.5.3资料来源101.6可能的创新点102研究的基础理论122.1地租地价理论122.2区位理论132.3供求理论142.4城市地价空间结构理论152.5本章小结153研究区域概况163.1自然地理173.2社会经济发展概况183.2.1人口183.2.2居民人均可支配收入183.2.3国内生产总值（GDP）193.2.4固定资产投资213.3城市总体规划213.

4、4房地产市场概况223.5本章小结244武汉市住宅价格时间变化特征及影响因素25III武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究4.1武汉市住宅价格时间变化研究方法254.2武汉市住宅价格时间变化特征与影响因素254.2.1武汉市城区总体住宅价格时间变化特征254.2.2武汉市城区分区域住宅价格时间变化特征284.2.3武汉市住宅价格时间变化的影响因素294.3武汉市住宅价格时间变化趋势预测334.3.1研究数据的分析和处理334.3.2武汉市住宅价格时间变化趋势模型拟合344.3.3武汉市住宅价

5、格时间变化趋势预测374.4本章小结385武汉市住宅价格空间演变特征及影响因素395.1住宅价格空间分析方法和模型建构395.1.1住宅价格空间分析方法395.1.2住宅样点数据分析及处理415.1.3数字地价模型的建构445.2武汉市住宅价格空间演变特征及影响因素475.2.1武汉市住宅价格空间分布特征475.2.2武汉市住宅价格空间演变分析585.2.3武汉市住宅价格空间演变的影响因素655.3武汉市住宅价格空间变化趋势分析685.4本章小结706研究结论与展望716.1主要结论716.2研究

6、展望72参考文献73致谢76图表目录表3-1武汉市2008年国内生产总值表20III武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究表3-2武汉市2009年房地产开发投资表23表4-1武汉市商品住房价格及涨幅表27表4-2武汉市住宅价格时间序数表33表4-3武汉市住宅价格趋势相关系数表37表4-4武汉市2010年-2012年商品住房价格预测表38表5-1部分住宅样点信息列表42表5-2武汉市2002年-2009年房屋销售价格指数表43表5-3调整后的房屋销售价格指数表44图1-1技术路线图8图2-1均衡

7、价格图14图3-1武汉在湖北省的位置图16图3-2武汉市行政区划图17图3-3武汉市2000年至2008年总户数和总人口数变化图18图3-4武汉市2000年至2008年城市居民和农民收入变化图19图3-5武汉市2000年至2008年国内生产总值变化图20图3-6武汉市2000年至2008年全社会固定资产投资和城镇固定资产投资变化图21图3-72000年至2009年武汉市商品房和商品住宅竣工面积图24图4-1商品住房价格指数和商品房价格指数走势图25图4-2商品住房平均价格和商品房平均价格走势图26

8、图4-3武汉市城区7个区商品住房平均价格走势图29图4-4武汉市2003年至2008年非农业人口规模和城市化率变化图30图4-52000年至2008年城市居民年人均可支配收入和消费支出变化图31图4-62002年至2008年武汉市道路长度和和道路面积图32图4-7一元线性函数拟合图34图4-8对数函数拟合图35图4-9二次多项式函数拟合图35图4-10乘幂函数拟合图36图4-11指数函数拟合图36III武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究图5-1数字地价模型剖面及其主要特征图